Den emphyteutic leieavtalen reguleres i fransk lov av artiklene L. 451-1 til L. 451-12 av Rural og Maritime Fiske kode . Regimet for bygging og rehabiliteringskontrakter er inspirert av emfyteutisk leieavtale.
Hensikten med emphyteusis-kontrakten var å tillate eiere av store godser, ofte dårlig dyrket, å sikre utviklingen av deres land uten å bære kostnadene: utførelse av større arbeider for å dyrke brakkmark, dyp transformasjon av måten dyrket mark brukes på , bygging av gårdsbygninger.
Artikkel L.451-1 i Rural Code pålegger derfor oppfyllelse av to kumulative vilkår slik at kontrakten kan kvalifiseres som en emfytutisk leieavtale:
Emphyteutisk leieavtale gjelder bygninger for industriell, kommersiell eller til og med religiøs bruk (innenfor rammen av en administrativ emphyteutisk leieavtale eller BEA), på samme måte som for landbruks- eller boligbygg.
Unnlatelse av å respektere gjenstanden for leieavtalen, med hensyn til retten til å bygge eller selge, eller i nærvær av klausuler i strid med “emphyteutic canon”, kan kontrakten reklassifiseres, under passende rettslige skritt, som en lovfestet kommersiell leieavtale .
Som eksempler
Emphyteutisk leieavtale må gis for en periode på mellom 18 og 99 år og kan ikke inneholde noen klausul som tillater en avvikling før utløpet av denne perioden. Hvis leiekontrakten er på mer enn 99 år, må den ekstreme grensen for leiekontrakten reduseres til den ekstreme grensen som er fastsatt i loven, dvs. 99 år, på grunn av regelen som forbyder evige forpliktelser.
På slutten av den emfytutiske leieavtalen blir den emfytøytiske leietakeren beboer uten rettigheter eller titler, og må da forlate lokalet, bortsett fra muligheten for ham å få en ny leieavtale. Ingen stilltiende fornyelse av denne typen kontrakter er mulig.
Utleier kan oppnå rettslig oppsigelse av emphyteutisk leieavtale i tilfelle manglende oppfyllelse av vilkårene i kontrakten eller hvis emfytutisk leieavtale har begått fondet alvorlig skade.
Hvis leietakeren utfører konstruksjoner eller forbedringer, drar eieren fordel ved slutten av leiekontrakten uten å måtte betale kompensasjon til den utgående leietakeren: ingenting hindrer imidlertid å gi at utleier vil motta konstruksjonene og forbedringene utført av emfytutisk ansatt på betingelse av å betale ham en erstatning.
Utleier kan også selge rettighetene han har fra emfytutisk leieavtale.
Den langsiktige leietakeren er bundet av forpliktelsene som enhver leietaker har. Disse forpliktelsene er imidlertid tilpasset emfytutisk leieavtale, nemlig:
Den emphyteutic leieavtale gir leietaker en fast eiendom riktig ; emfytutimedarbeideren har derfor mye bredere rettigheter enn de som en vanlig leietaker har. Han har dermed følgende krefter, spesifikt for hans langsiktige leieavtale:
Den langsiktige leietakeren har stor frihet til å bruke eller transformere det leide landet, siden den langsiktige leieavtalen vil gi ham eiendomsrettigheter som de som eieren har. Han kan dermed bruke fondet selv eller gjennom en tredjepart (leietakerforvalter, bonde, leietaker).
En av særegenheter ved emfytutisk leieavtale er royalty som emfytutisk leieavtale til utleier, kalt “emfytutisk kanon”. Beløpet for den langsiktige leie er en kilde til kontrovers, sistnevnte starter fra den tradisjonelle ideen om at den langsiktige leiekontrakten må være beskjeden, til og med symbolsk.
Loven inneholder ingen bestemmelser som gjelder fastsettelse av mengden av emfytutisk fat, men i praksis er den lav når en klausul i kontrakten forplikter den emfytøytiske ansatte til å gjøre forbedringer i fondet. I dag vurderer vi imidlertid at emfytutisk leieavtale er en bestemt måte å utnytte en eiendom på lik linje med kommersiell leieavtale og landlig leieavtale.
Pistolen betales av leietaker med jevne mellomrom, vanligvis i rater. Partene står helt fritt til å avtale betalingsbetingelsene slik de selv finner det passende. Det er i prinsippet ingen hindring for at leien delvis skal betales ved signering av leieavtalen og overskudd i form av periodiske royalties.
Den administrative emphyteutiske leieavtalen (BEA) var opprinnelig kun reservert for lokale myndigheter og folkehelseinstitusjoner. Siden lov nr. 2010-853 av23. juli 2010Artikkel 11, kan de også gå inn i public domain av staten, men bare for eiendeler som ledelsen innrømmet til Chambers of Commerce and Industry ( 11 th ledd i artikkel 710-1 av Code of commerce), kammer bransjer ( 2 nd ledd art 5-1 håndverk kode), kamre av landbruk (kunst L510-1 av den landlige og maritime fiske kode).
Den artikkel L. 1311-2 av generell kode for lokale myndigheter definerer administrative lang leieavtale som en type langsiktig leieavtale for å muliggjøre en kommune eier av en eiendom til leie den til en tredjepart som vil bygge det et arbeid og bruke den i løpet av denne leieavtalen, mellom 18 og 99 år, uten å måtte påta seg de økonomiske kostnadene for landet.
Denne juridiske spesifikasjonen autoriserer en lokal myndighet til å bruke denne typen leiekontrakten for å tillate:
Folkehelseinstitusjoner kan bare inngå emfyteutiske leieavtaler i henhold til vanlig lov.
De 10. februar 2017offentliggjør statsrådet en pressemelding som bekrefter kanselleringen av en BEA med den begrunnelse at dens leder ikke anses som en religiøs forening i henhold til loven fra 1905.