Den ti års garanti er, i henhold til fransk entreprise , en juridisk garanti som entreprenøren er bundet for en periode på ti år fra mottak av arbeidet . Å være av offentlig orden, noen klausul av byggekontrakt
Etablert av Spinetta-loven i 1978, tillater ti års garanti reparasjon av skader som påvirker rammens soliditet eller gjør strukturen uegnet for det tiltenkte formålet. Det andre kriteriet om upassende på destinasjonen, subjektivt, er gjenstand for en tolkning av utviklende rettsvitenskap .
Ti års garanti er knyttet til en forsikringsplikt. Klienten tegner skadeforsikring mens byggherrene tegner ansvarsforsikring .
Den ansvar for utbyggere har vært etablert i artikler 1972 og 2270 av Civil Code siden 1804. Disse artiklene er endret for første gang etter loven i 3. januar 1967. Spinetta rapporten fra 1975, oppkalt etter Adrien Spinetta , høydepunkter tre svart flekker i bilegg av tvister i byggelov: veldig lange behandlingstider, økning i skadeutgifter og underforsikring i byggesektoren. Faktisk på 1970-tallet var rettslige prosedyrer veldig lange: erstatning grep bare inn åtte år etter erklæring om krav i 75% av tilfellene, og for det resterende kvartalet kunne prosedyrene vare i tjue år. Det er også en nedgang i kvaliteten på konstruksjonen og en økning i antallet krav (fordoblet mellom 1969 og 1974). Dessuten har både byggherrer og oppdragsgivere sjelden forsikring : Det dømte selskapet kompenserer skadde fra egne midler .
Den loven om ansvar og forsikring innen bygging av 4 januar 1978 , kjent som “Spinetta Law”, som gjelder for1 st januar 1979ønsker å rette opp disse feilene. Spesielt etablerer det et dobbeltutløsende forsikringssystem som tar sikte på å beskytte brukeren av eiendom.
Ti års garanti er en av de tre juridiske garantiene som oppdragsgiveren kan aktivere i tilfelle skader som oppstår etter byggearbeid . De to andre garantiene er den perfekte fullføringsgarantien og to års garanti . Det er en garanti for offentlig orden , noe som betyr at noen klausul i byggekontrakten Ti års garanti er definert i artikkel 1792 og 1792-2 i Civil Code. Det er gjenstand for mange rettspraksis .
"Enhver byggherre er fullt ansvarlig overfor eieren eller kjøperen av verket for skade, til og med som følge av en feil i jorden, som kompromitterer soliditeten i arbeidet eller som påvirker i et av dets bestanddeler eller et av elementene i utstyret, gjør det uegnet til det tiltenkte formålet.
Et slikt ansvar oppstår ikke hvis produsenten beviser at skaden kommer fra fremmed årsak. "
- Artikkel 1792 i den franske borgerloven
Utgangspunktet for ti års garanti er aksept av bygging av kjøper. Selgeren og fagpersonene som utførte arbeidet er ansvarlige i ti år for eventuelle skader som kompromitterer soliditeten i arbeidet eller gjør det uegnet til det tiltenkte formålet. De er ansvarlige for skader som skyldes en feil i gulvet.
De fleste dommer om skadeevnen på ti år er basert på upassingen som er ment for arbeidet.
Mangler som påvirker soliditeten til uatskillelige elementer i bygningen, dekkes også av ti års garanti. Dette er spesielt rør, skorsteiner, trapper, etc. og mer generelt feil som påvirker deler som inngår i bygningen.
For å få reparasjon, når kjøperen merker mangler som dekkes av ti års garanti, er det opp til ham å rapportere dem til produsenten ved anbefalt brev med kvittering for mottakelse og gi ham formell melding om å utføre arbeidet.
Kriteriet om soliditetSkaden på strukturens soliditet er et objektivt kriterium for gjennomføringen av den tiårige garantien. Den retter seg mot alle skader som påvirker bygningens strukturer.
Kriteriet om upassende på destinasjonenDet er ingen juridisk definisjon av upassende ved bestemmelsesstedet: dette subjektive kriteriet overlates til dommerens skjønn. Definisjonen av upassende på bestemmelsesstedet er derfor konstruert av rettspraksis og vil sannsynligvis variere over tid i henhold til dommer. Det foreligger grenser for upassende på destinasjonen, særlig med hensyn til alvorlighetsgraden av forstyrrelsen (en ubehagelig bygning anses ikke å være uegnet til sitt tiltenkte formål) og på dens generalisering (det er hele bygningen som må være uegnet til bruk). Destinasjon, ikke del). To hovedkategorier av upassende på destinasjonen blir vanligvis sitert: inhabilitet og farlighet.
Inaptitude vurderer at bygningen ikke lenger er egnet for bruk slik den var ment under utformingen. Forstyrrelser som påvirker innhegningen og taket (for eksempel vanninfiltrasjon i bygningen), lydisolasjonsfeil, varmeutstyrsfeil eller til og med bygningsoppsettfeil (for eksempel plasseringsfeil som gjør en parkeringsplass ubrukelig) faller innenfor omfanget av uegnet for målet.
Bygningens farlighet er den andre hovedkategorien av upassende beregnet på en struktur. Dette inkluderer personlig sikkerhetsrisiko (for eksempel sprukne fliser som kan forårsake fall eller kutt), brannsikkerhet og manglende overholdelse av seismiske forskrifter.
UtstyrsartiklerDen rettspraksis har utviklet seg i favør av kunden til spørsmålet om teknisk utstyr . For eksempel ble det i 2017 funnet at:
“Forstyrrelser som påvirker utstyr, separerbare eller ikke, originale eller installerte på eksisterende, faller under ti års ansvar når de gjør strukturen som helhet uegnet for det tiltenkte formålet. "
- C. cass, 3. E e c. Civ., 15 juni 2017, 16-19640, publisert, BICC nr 872 av 1 st desember 2017
Denne avgjørelsen ble bekreftet av flere andre rettslige avgjørelser. Det har konsekvenser av å integrere renoveringsarbeid , til og med engangs, innenfor rammen av ti års garanti. Hvis du for eksempel bytter ut en innsats i et gammelt hus, hvis det gjør hele huset uegnet til bruk, faller det innenfor rammen av ti års garanti. Denne avgjørelsen har en viktig innvirkning på forsikringen som fagpersoner må tegne.
En analyse av konstruksjonstvister for lagmannsretten i Rennes i 1989 viser at domfellelser under ti års garanti utgjør 51,11% av dommene .