Den ROBIEN systemet er en fransk skatt mål i favør av leie opprettet ved lov 2003-590 av2. juli 2003byplanlegging og habitat. Den erstattet Besson-systemet fra 1999 (for ikke å forveksle med Besson-loven fra 1990), som selv var en etterfølger av Périssol-avskrivningen som ble opprettet i 1996. Dette systemet, som nærmer seg slutten, ble erstattet ved slutten av 2008 av den Scellier lov .
Robien-systemet har hatt effekten av å øke nye konstruksjoner , i visse mellomstore byer, langt utover leiemulighetene på markedet. Oppkalt etter minister Gilles de Robien (den gang UMP - UDF ) og kunngjort av Raffarin-regjeringen , etablerer denne loven et system som regulerer skattefordeler til fordel for eiere av leid bolig som oppfyller visse betingelser, og abonnenter på SCPI- enheter .
Enheten har vært gjenstand for en rekke kritikker, etter å ha presset noen private investorer, for det meste uten tidligere investeringserfaring, til å kjøpe fra skruppelløse utviklere , og i eiendomsmegler under bygging i små byer, hvor leiemarkedet raskt ble mettet. Følgelig kunne disse nye eierne ikke dra nytte av lovens skattefordeler, uten å ha vært i stand til å leie dem i den perioden loven fastsetter. Ifølge rapporten fra 2008 av stedfortreder Jean-Yves Le Bouillonnec er noen Robien-leier dermed blant de høyeste i mellomstore byer, for eksempel Angers , hvor en gammel 65 m 2 ble leid, i 2007, € 361 per måned mot € 924 . for sin ROBIEN tilsvarende. Enheten koster totalt € 400 millioner per år for staten .
Gjeldende lov siden 3. april 2003 i Frankrike med tilbakevirkende kraft fra 1 st januar 2003 , som erstatter Besson-enheten , er Robien-enheten et skatteinsentivtiltak for å oppmuntre franske skattebetalere til å delta i byggingen av nye boliger for å møte husmangelen og kontrollere leieprisen.
Robien-systemet er åpent for de som kjøper nye boliger beregnet for utleie for en leietaker som gjør det til sin viktigste bolig. For å kunne dra nytte av det, må eiendommen leies i en periode på minst 9 år. Robien-systemet utvides også til det gamle under visse meget restriktive forhold (Rehabilitated Robien Law).
Siden 1 st september 2006, blir loven reformert, og blir Robien-loven kjent som “Refokusert”. Robien Recentre-systemet ble opprettet av artikkel 40 i loven om National Commitment for Housing i13. juli 2006 og er inspirert av den eksisterende Robien-enheten.
Opprinnelig var et fradrag på opptil 65% (8% per år i fem år, deretter 2,5% de påfølgende årene) av anskaffelsesbeløpet, fordelt på 15 år (ni år deretter fornybart tre år pluss tre år) I tilsvarende år ble den skattepliktige inntekten til investorskattytere redusert. (Ikke forveksle inntektsfradraget og skattereduksjonen, den første trekkes fra inntekten for å oppnå skattebesparelser, mens den andre reduserer direkte skattebeløpet).
I tillegg til denne fordelen blir kostnadene som genereres av operasjonen også trukket fra inntektene til investorskattebetalere, dette er renter på lån, forvaltningsgebyrer og forsikring for å garantere leie innenfor grensen på ett landunderskudd på 10 700 euro per år. Standardfradraget på husleie på 6% oppheves fra 2006, og bare reelle kostnader er nå fradragsberettiget. Til gjengjeld for skattefordeler må investoren forplikte seg til å leie den umøblerte innkvarteringen i ni år som leietakers hovedbolig under visse leieforhold, avhengig av hvor investeringen ligger.
Av den økonomiske mekanikken til operasjonen, blir ikke leien som er samlet inn i denne typen operasjoner beskattet på flere år. Etter utløpet av skattefritidsperioden, vil leien være skattepliktig.
Leietaker må ikke være knyttet til skattehusholdningen til investoren. Men utleie er tillatt i favør av en oppstigende eller en etterkommer av investoren hvis denne oppstigningen eller etterkommeren ikke er knyttet til skattehusholdet til sistnevnte.
I sin rapport fra 2007 beskylder Abbé-Pierre Foundation staten for å ha tildelt offentlige ressurser de siste årene via Robien-systemet for å markedsføre eiendomsprodukter som har bidratt til økningen i husleie, og på samme måte for å øke den usikre boligen. for de vanskeligst stillte.
2008-rapporten av stedfortreder Jean-Yves Le Bouillonnec ( PS ), Robien-loven, oppmuntret til overbygging av eiendommer i mellomstore byer ( Angers , Bergerac , Poitiers , Albi , Limoges , Montauban , Carcassonne , Périgueux , etc.), hvor leiemarkedet viste seg raskt å være mettet. Som et resultat er Robien-leien noen ganger mye høyere enn andre leier i byen, noe som fører til at disse leilighetene ikke finner en leietaker, noe som igjen fører til at private investorer ikke mottar de skattefordelene loven gir.