Eiendom

En eiendom er en eiendom som består av:

• et landfond;
• konstruksjon (er), inkludert:
  • bygninger, inkludert alle møbler som er innlemmet i bygningen, og som sikrer at det er nyttig (f.eks. klimaanlegg, lysarmatur, ovn, sentralvakuum, persienner / gardiner osv.);
  • permanente arbeider plassert der og alt som er en integrert del av dem, for eksempel et kommunikasjonstårn, elektrisitetspylon, urban serviceinfrastruktur (f.eks: akvedukt, stormavløp, sanitæravløp osv.), privat vei;
• av naturressursene som planter, mineraler eller vann, så lenge de ikke skilles ut eller utvinnes fra fondet.

Eiendom er forskjellig fra personlig eiendom, som ikke er permanent knyttet til landet, for eksempel kjøretøy, båter, smykker, møbler, verktøy og rullende materiell til en jordbruksgård.

Eiendomsrett

I eiendomsretten er det fire typer eiendom:

• av natur (f.eks. land, konstruksjon eller struktur),
• ved vedlegg eller møte (f.eks: belysning, klimaanlegg),
• av hvilken gjenstand:
  • reell rettighet (f.eks. fast hypotese, emfytose, slaveri eller eierskap til disse rettighetene);
  • handlinger (f.eks. juridisk regress angående anerkjennelse, beskyttelse og fri utøvelse av en eiendomsrett som å motta betaling, overføring av rettigheter, handling for avgrensning, eiendomsmegling med sikte på å få besittelse av en bygning),
• ved lov (f.eks: forskjellige lover som bestemmer overføringsrettigheter, eiendomsbeskatning og visse skatteregler som bestemmer løsøre som fast eiendom).

Den faste eiendommen er definert:

• i fransk lov, artikler 517 til 526 i borgerloven .
• i sivil lov i Quebec ( Canada ), i artikkel 900 til 904 i Civil Code of Quebec .

Eiendom består i utgangspunktet av land. Det kan være ubebodd (f.eks: ereme) eller bebodd (f.eks: antropisert (ecumene)), bygget eller ikke.

Land

Landfondet er preget av en matrikkel (tilstand av eiendomsrett til et territorium) eller av et uorganisert territorium. Det er knyttet til:

• landrettigheter (f.eks. eiendomstitler, gruvetitler, pantetitler, bruks- eller utnyttelsesrettigheter osv.) og undergrunnsrettigheter når det er en overflaterett (for eksempel: bygning oppført med en annen konstruksjon over den første bygningen);
• dens beliggenhet (f.eks. geografisk beliggenhet, angitt i et geografisk territorium, i en utviklingsplan, i en byplan, i en sonering);
• jordens natur;
• dens faktiske eller potensielle bruk for industrielle og kommersielle formål (f.eks. jordbruk, gruvedrift, lagring, parkering), fritidsaktiviteter og turistaktiviteter eller uten spesifikt kall. Landet kan reguleres, reguleres eller deles opp for mulig utvikling (f.eks. Bolig).

Konstruksjon

Uttrykket "konstruksjon" refererer til:

• byggingen: montering av elementer som skal bygges,
• dekonstruksjonen: demontering av byggede elementer,
• en fast og flerårig struktur (struktur),
• en sektor av økonomisk aktivitet.

Bygningen på land kan være:

• en bygning når den har et bolig- eller kommersielt habitatbruk (f.eks. landbruks-, detaljhandel-, kontor-, industri- eller institusjonelle);
• en infrastruktur eller en struktur når det gjelder bygninger som ikke har boligbruk.

Bygging av en bygning eller infrastruktur krever generelt:

• menneskelige, økonomiske, materielle, naturlige, informasjonsressurser, verktøy og energi;
• organisering av arbeidet;
• bygningsrettigheter (f.eks. lisens, tillatelse, regulering, autorisasjon), hvis aktuelt.

Rammen kjennetegnes spesielt ved:

• dens spesifikke natur (f.eks. struktur, konvolutt og brukt materiale),
• bruken (f.eks. blandet bruk),
• dens beliggenhet (f.eks. urbane, landlige, feriested),
• dets økonomiske og juridiske natur (f.eks. beholdningsmetode),
• dens bærekraft (f.eks. midlertidig konstruksjon).

Bygningen er avhengig av stedets geologiske og pedologiske natur.

Type konstruksjon (bygning eller infrastruktur)

Hovedtyper av konstruksjon er:

• bolig:
  • enfamilie: hovedbolig eller hytte; bobil;
  • flerfamilie: flerpleks (f.eks. tosidig, tripleks) og flerenhet (uten eller med tjenester, som eldrebolig, langtidssenter (CHSLD), hotell) i borettslag, utleie eller sosialt;
• kommersiell: detaljhandel, kontor, rekreasjon og sportssenter (f.eks. kino, sommerleir, treningssenter);
• lett industri (f.eks. bilverksted, maskinverksted, industribygning okkupert av flere små bedrifter) eller tungt (grossist, produsent, lager, støperi);
• offentlige arbeider (TP): vei, viadukt, bro, offentlig infrastruktur (f.eks. park, pergola, vespasienne, monument, offentlig svømmebasseng, kommunalt rekreasjonssenter, olympiske anlegg);
• institusjonell: sykehus, terminal, togstasjon, tinghus, rådhus, religiøs bygning,  etc.

"Bygninger" galleri

• Sosiale boliger i Angleur (Liège-seksjonen), Belgia.

• Montreal rådhus (QC, Canada).

• Hérouxville kirke (QC, Canada).

• Woonsocket Factory No.1, Woonsocket, Rhode Island, USA - Mai 1969.

• En eiendom (hus) i Flax Bourton  (in) , England.

Galleri "Infrastrukturer"

• Orb-kanalbro. Béziers, Hérault, Frankrike.

• Soubré vannkraftverk, Elfenbenskysten.

• ORTB-radiosendingspylon installert i Abomey-Calavi i Benin.

• "Short Final Runway 13 Right" - Palm Springs International Airport, siste tilnærming på rullebane 13R.

• Pakistan Monument at the Blue Hour, et nasjonalt monument og kulturarvsmuseum som ligger i Islamabad, Pakistan.

Eiendomslån

Eiendomsaktiviteter

Merknader og referanser

1. Civil Code of Quebec - Artikler 900 til 904.
2. "Eiendom": Oxford English Dictionary online (åpnet 18. september 2011).
3. James Chen, “  Hva er eiendom?  " På investopedia.com (åpnet 24. oktober 2020 ) .
4. Denys-Claude Lamontagne , Varer og eiendom , Yvon Blais,2018, 8 th edition, Kapittel 2: Grunnleggende Klassifisering, del A: Personal Property og Real Estate.
5. Artikkel 517 til 526 i borgerloven på nettstedet Légifrance
6. Civil Code of Quebec - Book Four - Property
7. Se: pedologi eller geologi .

Relaterte artikler

• Eiendomsvurdering
• Eiendomslån
• Eiendomsaktiviteter
• Eiendomsmegler
• Fransk eiendomsmarked
• Eiendomsrett
• Eiendom på internett
• Eiendomsrett i Frankrike
• Panteregistrator
• Eiendomsprogramvare
• Kommersiell leieavtale (fransk lov)