Planleggings tillatelse

I Frankrike, utvikling tillatelsen er en av de tre byplanlegging Fullmakter som følge av den store reformen i 2005/2007, og som gjør at administrasjonen til kontroll og validere verk, installasjoner og utviklingen påvirker bruken av jord av et gitt land. Dette forstås å bety "utstyr" som vil gjøre fremtidig konstruksjon levedyktig og beboelig (vannrør, strømledninger, avløpsnett, etc.). De andre nevnte byplanleggingstillatelsene er byggetillatelsen (PC) og rivingstillatelsen (PdD)

Berørte operasjoner

Underavdelingen 

Det er en juridisk definisjon i artikkel L.442-1 i byplanleggingskoden.

Lotir kan defineres som å ordne tilstrekkelig utstyr (elektrisitet, gass, vann, sanitær, vei, etc.) for å tillate bygging av bygninger på en "boligblokk i ett stykke bestående av en tomt eller et sett med tomter som tilhører samme eier eller til samme fellesbesittelse ”(statsråd, 27. juni 2005, Chambéry kommune). Det skal bemerkes at tomtene må være nærliggende, mer presist sammenhengende og fra1 st mars 2012(artikkel L.442-1-2 i byplanleggingskoden) kan inngå i denne blokken av deler som allerede er bygget.

Denne kategorien for utvikling er underlagt autorisasjon fra rådhuset på stedet der landet ligger. Tildelingen må derfor være gjenstand for en søknad om planleggingstillatelse (artikkel R.421-19 i byplanleggingskoden) eller en forhåndserklæring (artikkel R.421-23 i byplanleggingskoden ). Byplanlegging).


Utviklingstillatelse for en underavdeling 

Det vil bli bedt om tillatelse i tilfelle utvikling av underavdelinger som har til formål å opprette en eller flere tomter som skal bygges på en eller flere eiendommer, og at de sørger for bygging av veier, fellesarealer eller utstyr (artikkel R.421 - 19 i byplanleggingskoden). Vi inkluderer også prosjekter som ligger på et klassifisert sted eller i et beskyttet område.

Den forrige erklæringen om utvikling av en underavdeling

Underavdelinger som oppretter ett eller flere partier uten å opprette en felles vei eller fellesarealer eller fellesanlegg vil være underlagt erklæring. Med andre ord, alle andre operasjoner som oppfyller kvalifikasjonen for inndeling, men som ikke faller inn under kriteriene som krever søknad om tillatelse (artikkel R.421-23 i byplanleggingskoden), men også med unntak av inndelinger inkludert i artikkel R .442-1 av byplanleggingskoden.

Turisme eller fritidsfasiliteter

Denne kategorien har utviklet seg over tid for å bli tatt i betraktning mer og mer av byplanleggingskoden, særlig i artiklene L421-19 og L421-23 der koden lister opp henholdsvis de aktuelle utviklingsoperasjonene med en tillatelse. erklæring.

Planleggingstillatelse for turisme- eller fritidsfasiliteter
  • Når det gjelder et sted som tillater mottak av telt, campingvogner eller mobile fritidsboliger:
- Opprettelse eller utvidelse av en campingplass med plass til mer enn 20 personer, eller mer enn 6 telt, campingvogner eller mobile fritidsboliger. - Opprettelse av et fritidsparker (forutsatt i artikkel 111-34 ) eller en ferieby klassifisert som lett innkvartering (i henhold til artikkel 325-1 i turistkoden) - Ombygging av et eksisterende nettsted som har som formål eller effekt å øke antall nettsteder med mer enn 10%. - Arbeid som har effekten av å "vesentlig modifisere vegetasjonen som begrenser installasjonenes visuelle innvirkning."
  • Når det gjelder sports- og fritidsområder:
- Utvikling av et felt for idrett eller motoriserte fritidsaktiviteter - Utviklingen av en fornøyelsespark eller en lekeplass eller et idrettsområde på mer enn 2  ha - Utviklingen av en golfbane på mer enn 25  ha Forhåndserklæringen for turisme- eller fritidsfasiliteter
  • Når det gjelder et sted som tillater mottak av telt, campingvogner eller mobile fritidsboliger:
- En utvikling eller levering av bobiler, på vanlig måte, av et sted som ikke krever utviklingstillatelse.
  • Når det gjelder parkering av en campingvogn, bortsett fra som en mobil fritidsbolig og utenfor en campingplass eller fritidspark, er det nødvendig å installere den i mer enn tre måneder per år, sammenhengende eller ikke.

Ulike installasjoner og arbeider

Planleggingstillatelse for forskjellige installasjoner og arbeider
  • Når det gjelder parkeringsplasser som er åpne for publikum, er kjøretøydepoter og kollektive garasjer for campingvogner eller mobile fritidsboliger underlagt en utviklingstillatelsesforespørsel:
- Har sannsynligvis minst 50 enheter.
  • Når det gjelder skuring eller heving av bakken, hvis høyde eller dybde er større enn to meter (så lenge de ikke er nødvendige for utførelse av byggetillatelse):
- For et område større enn eller lik 2  ha Forhåndserklæringen for installasjoner og forskjellige arbeider
  • Når det gjelder parkeringsplasser som er åpne for publikum, er kjøretøydepoter og kollektive garasjer for campingvogner eller mobile fritidsboliger underlagt forhåndserklæring:
- Har sannsynligvis minst 10 til 49 enheter.
  • Når det gjelder skuring eller heving av bakken, hvis høyde eller dybde er større enn to meter (så lenge de ikke er nødvendige for utførelse av byggetillatelse):
- For et område større enn eller lik 100  m 2 og mindre enn 2  ha
  • Når det gjelder mottakelse av reisende:
- Utviklingen av et resepsjonsområde. - Installasjon av et bobil som utgjør en fast innbygger i mer enn tre påfølgende måneder.
  • Når det gjelder restkategorien for diverse arbeid:
- Hogging eller felling av trær i klassifiserte skogkledde områder - Arbeid som har til formål å modifisere eller fjerne et element av arv eller landskapsinteresse, identifisert av PLU eller ved en overveielse av kommunestyret etter en offentlig henvendelse .

Spesielle ordninger for beskyttede eller sensitive sektorer

Spesielle regimer er innført med byplanleggingskoden for å svare på et behov for mer beskyttelse for sektorer som anses som følsomme, som beskyttede sektorer, klassifiserte steder, naturreservater og til slutt bemerkelsesverdige områder. Det kan således bemerkes at visse terskler er senket, eller at begrepet "utvikling" i disse sektorene blir tatt i bredere forstand for å utvide omfanget.

Planleggingstillatelse for beskyttede eller følsomme områder
  • Når det gjelder de beskyttede sektorene hvis avgrensning er avgrenset, er det planlagt tillatelse:
- Utviklingen av en fornøyelsespark, en lekeplass eller sport, en golfbane, uansett overflate. - Parkeringsområder åpne for publikum, kjøretøydepoter og kollektive garasjer for campingvogner eller mobile fritidsboliger, uavhengig av mottakskapasitet. - Underavdelingene - etablering av et offentlig rom - opprettelse av et spor eller modifisering av egenskapene til et eksisterende spor - skuring og heving av jorden større enn 2  m og dekker et område på minst 100  m 2 .
  • Når det gjelder rubrikkannonser:
- Utviklingen av en fornøyelsespark, en lekeplass eller sport, en golfbane, uansett overflate. - Parkeringsområder åpne for publikum, kjøretøydepoter og kollektive garasjer for campingvogner eller mobile fritidsboliger, uavhengig av mottakskapasitet. - Underavdelingene - etablering av et offentlig rom - jordskuring og -heving der høyden, i tilfelle en løfting eller dybden i tilfelle en skuring, overstiger to meter og dekker et område større enn eller lik hundre kvadratmeter.
  • Angående naturreservater:
- Utviklingen av en fornøyelsespark, en lekeplass eller sport, en golfbane, uansett overflate. - Parkeringsområder åpne for publikum, kjøretøydepoter og kollektive garasjer for campingvogner eller mobile fritidsboliger, uavhengig av mottakskapasitet. - etablering av et offentlig rom - jordskuring og -heving der høyden, i tilfelle en løfting eller dybden i tilfelle en skuring, overstiger to meter og dekker et område større enn eller lik hundre kvadratmeter.
  • Når det gjelder bemerkelsesverdige rom eller kystmiljøer som er identifisert i et byplanleggingsdokument som må bevares i henhold til artikkel L. 146-6 :
- Når de er nødvendige for forvaltningen eller åpningen for publikum av disse områdene eller miljøene, gang- og sykkelstiene og hestestiene verken sementert eller asfaltert, de bevegelige gjenstandene beregnet på mottak eller informasjonen publikum, observasjonssteder samt flyttbart utstyr relatert til hygiene og sikkerhet som toaletter og førstehjelpstasjoner når deres plassering i disse områdene er avgjørende av viktigheten av å møte publikum. - Parkeringsområdene som er avgjørende for å kontrollere bilbruk og forhindre forringelse av disse plassene ved å eliminere uregelmessig parkering, uten å resultere i en økning i effektiv parkeringskapasitet, forutsatt at disse områdene ikke er sementert eller asfaltert, og at ingen annen implantasjon er mulig. - Reparasjon av eksisterende bygninger og den begrensede utvidelsen av bygninger og installasjoner som er nødvendige for utøvelse av økonomisk virksomhet. - Tilretteleggingene som er nødvendige for utøvelse av landbruks-, pastoral- og skogbruksaktiviteter som ikke skaper mer enn 50 kvadratmeter gulvareal - i områder med fiske, dyrking av sjø eller innsjø, oppdrett av skalldyr, saltoppdrett og saueoppdrett av salt enger, konstruksjoner og utvikling som krever umiddelbar nærhet til vann knyttet til aktivitetene som tradisjonelt er etablert i disse områdene, forutsatt at deres beliggenhet er avgjørende av tekniske nødvendigheter. Forhåndserklæring for beskyttede eller sensitive sektorer
  • Når det gjelder de beskyttede sektorene hvis avgrensning er avgrenset, er det planlagt tillatelse:
- installasjon av gatemøbler eller kunstverk - modifikasjoner av veier eller offentlige rom og beplantninger utført på disse veiene eller rommene (bortsett fra vanlig vedlikehold og reparasjoner) - arbeid som har til formål å endre utformingen av omgivelsene til en eksisterende bygning (bortsett fra vanlig vedlikehold og reparasjoner)
  • Når det gjelder rubrikkannonser:
- installasjon av gatemøbler eller kunstverk - modifikasjoner av veier eller offentlige rom og beplantninger utført på disse veiene eller rommene (bortsett fra vanlig vedlikehold og reparasjoner)
  • Angående naturreservater:
- installasjon av gatemøbler eller kunstverk - modifikasjoner av veier eller offentlige rom og beplantninger utført på disse veiene eller rommene (bortsett fra vanlig vedlikehold og reparasjoner) UTVIDELSE SSI A til modulkonstruksjonen PARIS 8

Vanlig prosedyre

Søk om byggetillatelse

Du må først henvise til rådhusets byplanleggingsdokumenter for å finne ut om mulighetene for arealbruk, for det er det nok å gå til rådhuset.

Du må da skaffe deg Cerfa N ° 13409 * 012-skjemaet, som kan fylles ut online og på rådhuset. I tillegg til den tilsvarende cerfa forklarende merknad N ° 51190 # 023 .

Når skjemaet er fullført, må det returneres med alle dokumentene som er forespurt til rådhuset (listen over dokumenter er inneholdt i skjemaet og kan ikke utvides), filen må være fullstendig (artikkel R.423-19 i koden av byplanlegging). Enten per brev med kvittering for mottakelse eller for hånd i rådhusdisken ved å be om kvittering. Beviset for innskudd gjør det mulig å kontrollere fristene som følger. Vi må faktisk vente på rådhusets avgjørelse. Det kan gå raskt, rådhuset sender deg avgjørelsen i form av et kommunalt dekret (uttrykkelig beslutning, artikkel R.424-1 i byplanleggingskoden) eller det kan undersøke filen i opptil tre måneder (artikkel R * 423-23 av byplanleggingskoden). I en st  måneden etter forespørsel kan rådhuset be deg om glemte dokumenter ellers filen anses som fullført (artikkel R.423-22 av byplanlegging kode); Etter tre måneder uten svar gis tillatelsen stiltiende.

På dette punktet i prosedyren er det nødvendig å telle at rådhuset har tre måneder på seg å trekke tilbake tillatelsen, enten den er uttrykkelig eller stilltiende, i tilfelle uregelmessighet i stoff eller form (artikkel A.424-8 i Code of byplanlegging). Dette uttaket må være behørig motivert.

Tillatelsen gitt, er det nødvendig å annonsere (artikkel R.424-15 byplanleggingskode) på ditt land på en synlig måte ved å angi nummeret på tillatelsen, datoen for autorisasjonen, mottakeren ( e ) på et panel. arbeidets art, antall lodd, ankemulighetene osv. Her er en kopi levert av staten .

Skiltet må ( A. 424-15 til A. 424-19 i byplanleggingskoden):

"Vær rektangulær med dimensjoner større enn 80 centimeter" (artikkel A.425-15) “Vær installert på en slik måte at informasjonen den inneholder forblir leselig fra offentlig gjennomfartsvei eller rom som er åpne for publikum i løpet av arbeidet. "(Artikkel A.424-18) “Vær installert på nettstedet, gjennom hele arbeidet, et skilt som er synlig fra den offentlige hovedveien som beskriver prosjektet” (artikkel A.424-8 ).

Utstationering må skje i en periode på 2 måneder uten avbrudd og gjennom hele arbeidet (artikkel R.424-15 og A.424-18 i byplanleggingskoden), slik at tredjeparter kan finne ut om prosjektet og, der det er aktuelt , å anke (A.424-17 i byplanleggingskoden) mot tillatelsen hvis de mener at den er skadelig for dem og er i strid med regler for byplanlegging. Dette er en viktig prosess, og manglende tilfredshet gir muligheten for tredjeparter å angripe lisensen mange år senere.

Det anbefales å be om rapporten av namsmannen flere ganger. Bilder lagt ut på sosiale nettverk kan betraktes som et lovlig grunnlag.

Når fristen har gått, kan du justere, hvis trinnene er riktig utført, i full rettssikkerhet. Som en indikasjon vil det være nødvendig på tidspunktet for åpningen av tomten å sende til ordføreren i kommunen en erklæring om åpning av siden i tre eksemplarer (artikkel R.424-16 ). Tillatelsen er gyldig i 2 år hvis arbeidet ikke har startet. (artikkel 424-17 al. 1 i byplanleggingskoden).

Unntak

Det bør bemerkes at det i visse tilfeller er utvidelser av frister, de vil bli spesifisert av rådhuset under studiet av tillatelsesforespørselen. For eksempel i tilfelle behov for mening fra arkitekten av bygningene i Frankrike.

Foreta en forhåndserklæring

Søknadsprosedyren er den samme som for tillatelsen, du må først referere til rådhusets byplanleggingsdokumenter for å finne ut om mulighetene for arealbruk, for dette trenger du bare å gå til rådhuset.


Du må da skaffe deg Cerfa-skjema nr. 13702 * 02 (artikkel A.441-1 i byplanleggingskoden) tilgjengelig og utfyllbar på internett og på rådhuset. I tillegg til den tilsvarende cerfa-forklarende merknad nr. 51190 # 023 .


Når skjemaet er utfylt, må det returneres med alle de forespurte dokumentene til rådhuset (listen over dokumenter er inneholdt i skjemaet og kan ikke utvides). Enten per brev med kvittering for mottakelse eller for hånd i rådhusdisken og ber om kvittering. Beviset på innskudd gjør det mulig å kontrollere fristene som følger.


Det er faktisk nødvendig å avvente rådhusets beslutning. Sistnevnte vil legge inn et varsel om deponering av forhåndsdeklarasjonen i rådhuset som spesifiserer prosjektets vesentlige egenskaper. Byrådet kan godkjenne operasjonen som den er, eller ved å legge til resepter som er motsatte av søkeren, og selvfølgelig kan den motsette seg realiseringen av prosjektet. Vedtaket sendes i form av et kommunedekret (uttrykkelig tillatelse).


Instruksjonsperioden er en måned der rådhuset kan be om manglende dokumenter. Hvis den ikke svarer utover en måneds periode, er dette en stilltiende avtale, og søkeren kan derfor be om et sertifikat for ingen beslutning om å motsette seg prosjektet hans (artikkel R.424-13 i byplanleggingskoden).


Tillatelsen gitt, er det nødvendig å annonsere (artikkel R.424-15 byplanleggingskode) på ditt land på en synlig måte ved å angi nummeret på tillatelsen, datoen for autorisasjonen, mottakeren ( e ) på et panel. arbeidets art, antall lodd, ankemulighetene osv. Her er en kopi levert av staten .

Skiltet må ( A. 424-15 til A. 424-19 i byplanleggingskoden):

"Vær rektangulær med dimensjoner større enn 80 centimeter" (artikkel A.425-15)“Vær installert på en slik måte at informasjonen den inneholder forblir leselig fra offentlig gjennomfartsvei eller rom som er åpne for publikum i løpet av arbeidet. "(Artikkel A.424-18)“Vær installert på nettstedet, gjennom hele arbeidet, et skilt som er synlig fra den offentlige hovedveien som beskriver prosjektet” (artikkel A.424-8 ).


Utstationering må skje i en periode på to måneder uten avbrudd og gjennom hele arbeidet (artikkel R.424-15 og A.424-18 i byplanleggingskoden), slik at tredjeparter kan lære om prosjektet og, der det er aktuelt, å anke (A.424-17 i byplanleggingskoden) mot autorisasjonen hvis de mener at den er skadelig for dem og er i strid med regler for byplanlegging. Dette er en viktig prosess, og manglende tilfredshet gir muligheten for tredjeparter å angripe lisensen mange år senere.

Det anbefales å be om rapporten av namsmannen flere ganger. Bilder lagt ut på sosiale nettverk kan betraktes som et lovlig grunnlag.

Når fristen har gått, kan du justere, hvis trinnene er riktig utført, i full rettssikkerhet. Som en indikasjon, når nettstedet åpnes, vil det være nødvendig å sende ordføreren i kommunen en erklæring om åpningen av siden i tre eksemplarer (artikkel R.424-16 ). Tillatelsen er gyldig i 2 år hvis arbeidet ikke har startet. (artikkel 424-17 al. 1 i byplanleggingskoden).


Det er tidsforlengelser i noen tilfeller, de vil bli spesifisert av rådhuset under studiet av tillatelsesforespørselen. For eksempel, om nødvendig, uttalelsen fra arkitekten av bygninger i Frankrike (artikkel R.423-24 i byplanleggingskoden), etc.

Merknader og referanser

  1. Statsråd, 27. juni 2005, Chambéry kommune
  2. Bilder publisert på et sosialt nettverk kan betraktes som et lovlig grunnlag