I Frankrike, utvikling tillatelsen er en av de tre byplanlegging Fullmakter som følge av den store reformen i 2005/2007, og som gjør at administrasjonen til kontroll og validere verk, installasjoner og utviklingen påvirker bruken av jord av et gitt land. Dette forstås å bety "utstyr" som vil gjøre fremtidig konstruksjon levedyktig og beboelig (vannrør, strømledninger, avløpsnett, etc.). De andre nevnte byplanleggingstillatelsene er byggetillatelsen (PC) og rivingstillatelsen (PdD)
Det er en juridisk definisjon i artikkel L.442-1 i byplanleggingskoden.
Lotir kan defineres som å ordne tilstrekkelig utstyr (elektrisitet, gass, vann, sanitær, vei, etc.) for å tillate bygging av bygninger på en "boligblokk i ett stykke bestående av en tomt eller et sett med tomter som tilhører samme eier eller til samme fellesbesittelse ”(statsråd, 27. juni 2005, Chambéry kommune). Det skal bemerkes at tomtene må være nærliggende, mer presist sammenhengende og fra1 st mars 2012(artikkel L.442-1-2 i byplanleggingskoden) kan inngå i denne blokken av deler som allerede er bygget.Denne kategorien for utvikling er underlagt autorisasjon fra rådhuset på stedet der landet ligger. Tildelingen må derfor være gjenstand for en søknad om planleggingstillatelse (artikkel R.421-19 i byplanleggingskoden) eller en forhåndserklæring (artikkel R.421-23 i byplanleggingskoden ). Byplanlegging).
Det vil bli bedt om tillatelse i tilfelle utvikling av underavdelinger som har til formål å opprette en eller flere tomter som skal bygges på en eller flere eiendommer, og at de sørger for bygging av veier, fellesarealer eller utstyr (artikkel R.421 - 19 i byplanleggingskoden). Vi inkluderer også prosjekter som ligger på et klassifisert sted eller i et beskyttet område.
Den forrige erklæringen om utvikling av en underavdelingUnderavdelinger som oppretter ett eller flere partier uten å opprette en felles vei eller fellesarealer eller fellesanlegg vil være underlagt erklæring. Med andre ord, alle andre operasjoner som oppfyller kvalifikasjonen for inndeling, men som ikke faller inn under kriteriene som krever søknad om tillatelse (artikkel R.421-23 i byplanleggingskoden), men også med unntak av inndelinger inkludert i artikkel R .442-1 av byplanleggingskoden.
Denne kategorien har utviklet seg over tid for å bli tatt i betraktning mer og mer av byplanleggingskoden, særlig i artiklene L421-19 og L421-23 der koden lister opp henholdsvis de aktuelle utviklingsoperasjonene med en tillatelse. erklæring.
Planleggingstillatelse for turisme- eller fritidsfasiliteterSpesielle regimer er innført med byplanleggingskoden for å svare på et behov for mer beskyttelse for sektorer som anses som følsomme, som beskyttede sektorer, klassifiserte steder, naturreservater og til slutt bemerkelsesverdige områder. Det kan således bemerkes at visse terskler er senket, eller at begrepet "utvikling" i disse sektorene blir tatt i bredere forstand for å utvide omfanget.
Planleggingstillatelse for beskyttede eller følsomme områderDu må først henvise til rådhusets byplanleggingsdokumenter for å finne ut om mulighetene for arealbruk, for det er det nok å gå til rådhuset.
Du må da skaffe deg Cerfa N ° 13409 * 012-skjemaet, som kan fylles ut online og på rådhuset. I tillegg til den tilsvarende cerfa forklarende merknad N ° 51190 # 023 .
Når skjemaet er fullført, må det returneres med alle dokumentene som er forespurt til rådhuset (listen over dokumenter er inneholdt i skjemaet og kan ikke utvides), filen må være fullstendig (artikkel R.423-19 i koden av byplanlegging). Enten per brev med kvittering for mottakelse eller for hånd i rådhusdisken ved å be om kvittering. Beviset for innskudd gjør det mulig å kontrollere fristene som følger. Vi må faktisk vente på rådhusets avgjørelse. Det kan gå raskt, rådhuset sender deg avgjørelsen i form av et kommunalt dekret (uttrykkelig beslutning, artikkel R.424-1 i byplanleggingskoden) eller det kan undersøke filen i opptil tre måneder (artikkel R * 423-23 av byplanleggingskoden). I en st måneden etter forespørsel kan rådhuset be deg om glemte dokumenter ellers filen anses som fullført (artikkel R.423-22 av byplanlegging kode); Etter tre måneder uten svar gis tillatelsen stiltiende.
På dette punktet i prosedyren er det nødvendig å telle at rådhuset har tre måneder på seg å trekke tilbake tillatelsen, enten den er uttrykkelig eller stilltiende, i tilfelle uregelmessighet i stoff eller form (artikkel A.424-8 i Code of byplanlegging). Dette uttaket må være behørig motivert.
Tillatelsen gitt, er det nødvendig å annonsere (artikkel R.424-15 byplanleggingskode) på ditt land på en synlig måte ved å angi nummeret på tillatelsen, datoen for autorisasjonen, mottakeren ( e ) på et panel. arbeidets art, antall lodd, ankemulighetene osv. Her er en kopi levert av staten .
Skiltet må ( A. 424-15 til A. 424-19 i byplanleggingskoden):
"Vær rektangulær med dimensjoner større enn 80 centimeter" (artikkel A.425-15) “Vær installert på en slik måte at informasjonen den inneholder forblir leselig fra offentlig gjennomfartsvei eller rom som er åpne for publikum i løpet av arbeidet. "(Artikkel A.424-18) “Vær installert på nettstedet, gjennom hele arbeidet, et skilt som er synlig fra den offentlige hovedveien som beskriver prosjektet” (artikkel A.424-8 ).Utstationering må skje i en periode på 2 måneder uten avbrudd og gjennom hele arbeidet (artikkel R.424-15 og A.424-18 i byplanleggingskoden), slik at tredjeparter kan finne ut om prosjektet og, der det er aktuelt , å anke (A.424-17 i byplanleggingskoden) mot tillatelsen hvis de mener at den er skadelig for dem og er i strid med regler for byplanlegging. Dette er en viktig prosess, og manglende tilfredshet gir muligheten for tredjeparter å angripe lisensen mange år senere.
Det anbefales å be om rapporten av namsmannen flere ganger. Bilder lagt ut på sosiale nettverk kan betraktes som et lovlig grunnlag.
Når fristen har gått, kan du justere, hvis trinnene er riktig utført, i full rettssikkerhet. Som en indikasjon vil det være nødvendig på tidspunktet for åpningen av tomten å sende til ordføreren i kommunen en erklæring om åpning av siden i tre eksemplarer (artikkel R.424-16 ). Tillatelsen er gyldig i 2 år hvis arbeidet ikke har startet. (artikkel 424-17 al. 1 i byplanleggingskoden).
Det bør bemerkes at det i visse tilfeller er utvidelser av frister, de vil bli spesifisert av rådhuset under studiet av tillatelsesforespørselen. For eksempel i tilfelle behov for mening fra arkitekten av bygningene i Frankrike.
Søknadsprosedyren er den samme som for tillatelsen, du må først referere til rådhusets byplanleggingsdokumenter for å finne ut om mulighetene for arealbruk, for dette trenger du bare å gå til rådhuset.
Du må da skaffe deg Cerfa-skjema nr. 13702 * 02 (artikkel A.441-1 i byplanleggingskoden) tilgjengelig og utfyllbar på internett og på rådhuset. I tillegg til den tilsvarende cerfa-forklarende merknad nr. 51190 # 023 .
Når skjemaet er utfylt, må det returneres med alle de forespurte dokumentene til rådhuset (listen over dokumenter er inneholdt i skjemaet og kan ikke utvides). Enten per brev med kvittering for mottakelse eller for hånd i rådhusdisken og ber om kvittering. Beviset på innskudd gjør det mulig å kontrollere fristene som følger.
Det er faktisk nødvendig å avvente rådhusets beslutning. Sistnevnte vil legge inn et varsel om deponering av forhåndsdeklarasjonen i rådhuset som spesifiserer prosjektets vesentlige egenskaper. Byrådet kan godkjenne operasjonen som den er, eller ved å legge til resepter som er motsatte av søkeren, og selvfølgelig kan den motsette seg realiseringen av prosjektet. Vedtaket sendes i form av et kommunedekret (uttrykkelig tillatelse).
Instruksjonsperioden er en måned der rådhuset kan be om manglende dokumenter. Hvis den ikke svarer utover en måneds periode, er dette en stilltiende avtale, og søkeren kan derfor be om et sertifikat for ingen beslutning om å motsette seg prosjektet hans (artikkel R.424-13 i byplanleggingskoden).
Tillatelsen gitt, er det nødvendig å annonsere (artikkel R.424-15 byplanleggingskode) på ditt land på en synlig måte ved å angi nummeret på tillatelsen, datoen for autorisasjonen, mottakeren ( e ) på et panel. arbeidets art, antall lodd, ankemulighetene osv. Her er en kopi levert av staten .
Skiltet må ( A. 424-15 til A. 424-19 i byplanleggingskoden):
"Vær rektangulær med dimensjoner større enn 80 centimeter" (artikkel A.425-15)“Vær installert på en slik måte at informasjonen den inneholder forblir leselig fra offentlig gjennomfartsvei eller rom som er åpne for publikum i løpet av arbeidet. "(Artikkel A.424-18)“Vær installert på nettstedet, gjennom hele arbeidet, et skilt som er synlig fra den offentlige hovedveien som beskriver prosjektet” (artikkel A.424-8 ).
Utstationering må skje i en periode på to måneder uten avbrudd og gjennom hele arbeidet (artikkel R.424-15 og A.424-18 i byplanleggingskoden), slik at tredjeparter kan lære om prosjektet og, der det er aktuelt, å anke (A.424-17 i byplanleggingskoden) mot autorisasjonen hvis de mener at den er skadelig for dem og er i strid med regler for byplanlegging. Dette er en viktig prosess, og manglende tilfredshet gir muligheten for tredjeparter å angripe lisensen mange år senere.
Det anbefales å be om rapporten av namsmannen flere ganger. Bilder lagt ut på sosiale nettverk kan betraktes som et lovlig grunnlag.
Når fristen har gått, kan du justere, hvis trinnene er riktig utført, i full rettssikkerhet. Som en indikasjon, når nettstedet åpnes, vil det være nødvendig å sende ordføreren i kommunen en erklæring om åpningen av siden i tre eksemplarer (artikkel R.424-16 ). Tillatelsen er gyldig i 2 år hvis arbeidet ikke har startet. (artikkel 424-17 al. 1 i byplanleggingskoden).
Det er tidsforlengelser i noen tilfeller, de vil bli spesifisert av rådhuset under studiet av tillatelsesforespørselen. For eksempel, om nødvendig, uttalelsen fra arkitekten av bygninger i Frankrike (artikkel R.423-24 i byplanleggingskoden), etc.