“ Selgeren av varer har til virksomhet handel med bygningene og goodwill . Som handelsmann kjøper han eiendom og pynter den med sikte på å realisere en gevinst ved videresalg. Eiendomshandleren deltar i berikelse og forbedring av franske eiendomsmidler .
Til dags dato er yrket som eiendomshandler ikke regulert. Imidlertid krever aktiviteten ekstremt forskjellige teknikker. Det er hans ansvar å kjenne og anvende lovlige og skattemessige regler så varierte som de som gjelder salg av bygninger, bygging, sameie eller byplanlegging. "
Status for eiendomsforhandler er gitt i artikkel 1115 i den generelle skattekoden .
I 2012 var det rundt 29 008 eiendomsforhandlere i Frankrike, hvorav de aller fleste utøver denne aktiviteten sammen med sin viktigste profesjonelle aktivitet, og gjennomfører svært få transaksjoner per år. De som har hovedaktivitet knyttet til, oppretter ideelt sett et selskap av eiendomshandler av LLC eller SAS-typen for å beskytte sine private eiendeler mot risikoen ved aktiviteten til eiendomshandlere.
Yrket er veldig lite kjent, de færreste utøver denne aktiviteten som et hovedyrke fordi det krever mye kunnskap innen svært varierte felt som byplanlegging, eiendom, økonomi, konstruksjon ... I tillegg er de økonomiske risikoene viktige med tanke på av forpliktede beløp. Denne aktiviteten krever inngripen fra en notarius, en regnskapsfører, et spesialiserte forsikringsselskaper ... Teknisk og juridisk kunnskap er nødvendig.
Eiendomsselgeren har ingen juridisk forpliktelse til å tegne profesjonell ansvarsforsikring, men det anbefales på det sterkeste fordi han er ansvarlig for skjulte mangler som han er ansvarlig for som profesjonell selger.
Profesjonelle eiendomsforhandlere kan dra nytte av en spesiell skattestatus når det gjelder registreringsgebyr, forutsatt at visse vilkår er oppfylt. Den proporsjonale avgiften på salg av bygninger er da begrenset til 8% i Brussel-hovedstadsregionen, til 5% i den flamske regionen.
Artikkel 212 i skattekoden som tillater tilbakebetaling av deler av registreringsgebyret i tilfelle videresalg innen to år, gir denne skattestatusen at handelsmenn i profesjonell eiendom ikke kan gjenta anmodningen om tilbakebetaling for hver transaksjon og dra fordel av en redusert sats .