Plugget | Handelslov |
---|
Gjeldende versjon | 18. juni 2014 |
---|
Den kommersielle leieavtalen som er studert i denne artikkelen, gjelder utelukkende den som er inngått eller fornyet siden 1 st September 2014, i anvendelse av dekretet om 3. november 2014oppført under ID European Legislation ( European Legislation Identifier, ELI) .
Siden 1 st januar 2020, i sivile saker, er anledning til advokat obligatorisk for alle spørsmål knyttet til kommersielle leieavtaler (det samme for tvister om prisfastsettelsen for den reviderte eller fornyede leieavtalen). I denne saken kreves det derfor at partene utgjør en advokat for retten . Dette prinsippet ble etablert ved artikkel 4 i dekret nr. 2019-1333 av11. desember 2019 reform av sivil prosedyre.
Dette er fasene som vanligvis brukes for konfliktløsning , og mekling, forlik , anvendelse av en voldgiftsklausul , en voldgiftsklausul , en kommisjonspakt . Den velvillige domstolen avgjorde dette vanskelige spørsmålet: " Og med tanke på at etter å ha lagt merke til at klausulen, som partene ble enige om før enhver rettslig forhandling, om å underkaste tvisten sin til en forsoner som vil bli utnevnt av presidenten for notarius kammer , utgjorde en ankemålet om avvisning som ble pålagt dommeren og at denne obligatoriske forliksprosedyren ikke hadde blitt respektert, hadde lagmannsretten rett, bortsett fra begrunnelsen basert på at denne saksbehandlingen ikke var avsluttet, erklærte søknadene avvisbare .
Mekling er resultat av artikkel 131-1 til 131-5 i sivilrettslige regler.
Den territorielt kompetente jurisdiksjonen er den av bygningens beliggenhet; vi snakker om ratione loci-kompetansen.
Avhengig av materialetI loven om leieavtaler , tvister knyttet til anvendelse av foreldelses leieavtaler faller innenfor jurisdiksjonen til domstolen (eller et spesialkammer):
“I. - I sivile saker hersker domstolene som er spesielt utnevnt på grunnlag av artikkel L. 211-9-3, i hele avdelingen eller, under de vilkår som er fastsatt i III i artikkel L. 211-9-3, i to avdelinger, fra ett eller flere av følgende områder: .. 2 ° Handlinger knyttet til kommersielle leieavtaler basert på artikkel L. 145-1 til L. 145-60 i handelsloven; " ,
Som eksempler
Ved anvendelse av den pretorianske teorien om estoppel er det et prinsipp der ingen kan motsette seg selv til skade for en annen. Dermed finner det juridiske ordtaket her all sin kraft: " non concedit venire contra factum proprium " og dette, ved enkel anvendelse av prinsippet om koherens. Motsetningen til skade for andre, i samme prosedyresett, er egnet til å villede motstanderen, og innebærer en slutt på utillatelig innenfor betydningen av artikkel 122 i sivilprosessloven .
Selskapet, som fastholdt i sine konklusjoner at permisjonen gitt for treårsfristen, måtte respektere fristen i artikkel L145-9 i handelsloven, er ikke tillatt å støtte, for Court of Cassation, en betyr i strid med Skriftene hans.
Denne sanksjonen fører de facto til at offeret får rett til erstatning for skaden forårsaket av brudd på god tro , materialisert ved en plutselig endring av holdningen fra den rettssaken eller den medkontraktsparten.
Den unntak av non-performance resultater fra artikkel 1219 av Civil Code: “En part kan nekte å utføre sin plikt, selv om det er grunn, hvis den andre ikke utfører sin egen, og hvis denne ikke-ytelsen er alvorlig nok. " . Kriteriet om alvor er fortsatt grunnleggende, siden domstolen faktisk må merke seg fraværet (eller ikke) til alvoret av utleiers brudd.
Som eksempler
Den unntak av ugyldigheten tar sikte på å motsette ugyldigheten av kontrakten i forsvar til en rettssak som ville tendens til gjennomføringen av denne. I henhold til ordtaket quae temporalia sunt ad agendum perpetua sunt, ad excipiendum, er unntaket av nullitet, i motsetning til handlingen i nullitet, evigvarende.
Unntaket om ugyldighet kan bare påberopes for å beseire forespørselen om utførelse av en juridisk handling som ennå ikke er utført; prinsipp som nå er fastlagt i artikkel 1185 i borgerloven, vilkårene er: "Unntaket om ugyldighet er ikke foreskrevet hvis det gjelder en kontrakt som ikke har mottatt noen oppfyllelse." "
Som eksempler
I henhold til vilkårene i artikkel 1343-2 i borgerloven , gir påløpte renter, som forfaller minst et helt år, renter hvis kontrakten foreskriver det eller hvis en rettsavgjørelse spesifiserer det.
Som eksemplerSanksjonen i tilfelle brudd på leiekontrakten er i de fleste tilfeller oppsigelse eller / og nektelse av fornyelse, men handlingen om ikke håndhevbarhet er vanlig praksis.
Som eksempler
I henhold til artikkel 808 i sivilprosessloven utgjør anklaget basert på eksistensen av en alvorlig tvist om gyldigheten av betalingspåleggene ikke et prosessuelt unntak, men et anbringende som sannsynligvis vil forhindre fullmaktsmyndighetens fullmakter.
Den sammendraget dommer kan ikke bestille utbetaling av erstatning, kan bare en bestemmelse gis; faktisk er en anmodning om betaling av erstatning ikke tillatt for den sammenfattende dommeren som bare kan tildele en avsetning mot det endelige beløpet.
Oppsummeringsdommeren kan i en rapport fra en juridisk ekspert som finner at opprinnelsen til forstyrrelsene verken skyldes leietakers arbeid eller manglende vedlikehold som kan tilskrives ham, bestemme at nevnte leietaker har retten til å dra nytte av unntaket for manglende oppfyllelse, slik at hans anmodning om tilbakevirkende stans av betaling av husleie og gebyr fra den datoen ikke støter på noen alvorlig tvist.
Så snart leietaker lider under en klage, er innkallingen til sistnevnte på adressen til det leide stedet ugyldig, mens leiekontrakten forutsatte at partiene valgte sitt hjemsted i sine respektive boliger hvis adresse var oppgitt.
Ved anvendelse av artikkel 2232 i borgerloven: "Utsettelsen av startpunktet, suspensjonen eller avbruddet av resepten kan ikke ha den effekten at forlengelsen av den utdødde resepten forlenges utover tjue år fra dagen for rettighetens fødsel . "
Toårs reseptI henhold til artikkel L145-60 i handelsloven er alle handlinger utøvd i henhold til vedtektene foreskrevet av to år; Selvfølgelig kan resept ikke føre til resultater som egenkapitalen vil forkaste! i henhold til Justinian-koden ville resepten være " impium praesidium" .
Som eksempler
Leiekontrakten som ville blitt inngått under imperiet om en feil, svindel eller vold er null, men det er opp til offeret for mangelen å be om denne kanselleringen i retten. Fristen for å anlegge sak om mangler ved samtykke er fem år. Bekreftelse fra offeret for null handling blir også alltid sendt, men mangelen må ha opphørt; det blir spesifisert at bekreftelsen ikke antas.
Det ordtaket " Quae temporalia sunt annonse Agendum perpetua sunt annonse excipiendum " tar sikte på å bosette poenget med loven som sier at oppfyllelsen av begrensningen periode bare slukker handlingen for ugyldigheten, men på ingen måte rett til å heve et unntak i forsvar. Til noen hovedhandling.
Retten til unntaket er imidlertid evigvarende, men den andre parten kan alltid påberope seg den tilstøtende regelen, ifølge hvilken unntaket bare kan påberopes for å beseire anmodningen om utførelse av en rettslig handling som ennå ikke er utført. På dette vanskelige punktet er doktrinen forbeholdt siden leiekontrakten faktisk er en suksessiv ytelseskontrakt som gir opphav til hver av partene tjenester som er forskjøvet over tid og som er fragmenterte.
Som eksemplerResept er ikke en uunngåelig handling og kan derfor avbrytes eller suspenderes. I tilfelle avbrudd begynner en ny periode å løpe igjen fra datoen for avbrytelsen. Suspensjonen er sjeldnere.
For eksempel har utleiers bedrageri den virkningen at foreldelsesfristen utsettes ; det er faktisk anvendelsen av ordtaket Fraus omnia corrumpit , som har blitt et juridisk prinsipp.
Den utvinning av overbetaling er utelukket når summene er betalt i gjennomføring av en rettsavgjørelse som har blitt ugjenkallelig; autoriteten til res judicata kan imidlertid ikke imøtegås når påfølgende hendelser har endret situasjonen som tidligere var anerkjent i retten.
Enhver klausul som forbyr oppsigelse ved utløpet av en treårsperiode, anses som uskrevet, i henhold til artikkel L145-15 i handelsloven. Dermed har loven erstattet ugyldigheten med å bli ansett som uskrevet. Det følger nødvendigvis at handlinger som tar sikte på å bestride gyldigheten av en klausul med hensyn til loven, ikke lenger er underlagt to års forskrift.
I prinsippet er en handling som har en tendens til å erklære en klausul som anses som uskrevet, ubeskrivelig, i motsetning til en handling om ugyldighet som er underlagt en to års foreldelse.
I tillegg er det ikke mulig, selv etter kontraktsinngåelsen, å frafalle klausulens "uskrevne karakter", den blir plassert utenfor kontraktsfeltet.
Dette er en vesentlig forskjell med null-klausulen som kan være gjenstand for en avtalefrafall så snart dette skjer når retten til å påberope ugyldigheten er ervervet og frafallet er utvetydig.
Når namsmannen i tjenestehandlingene indikerer at bostedet er bekreftet av naboer, er tjenesten regelmessig.
Macron-loven nr . 2014-626 av18. juni 2014utvidet omfanget av erstatning av sikkerheter, men klargjorde også ordlyden i artikkel L145-16 al. 3 i den kommersielle koden som nå skiller overføringen (eller bidraget fra fondet ) fra den som opererer med restrukturering av leietakerselskapet. som medfører overføring av retten til leieavtalen .
Teksten henviser uttrykkelig til henvisningen til domstolen: "I tilfelle et oppdrag eller i de tilfeller som er fastsatt i annet ledd, kan garantiretten ikke lenger være garantert i henhold til avtalen, kan retten erstatte eventuelle garantier som den anser tilstrekkelig. "
Det kan kreves utskifting av garantier fra retten på initiativ fra noen av partene, og det gis ingen frist for å komme med denne anmodningen.
Avgjørelsen som vil avgjøre om denne erstatningen vil være bindende for mottakeren som ikke kan gi den nevnte garantien, vil se at leiekontrakten hans avsluttes på grunn av alvorlig brudd på kontraktsgarantiforpliktelsen.
Ingen tekst tillater håndhevelsesdommeren å gi frister i kommersielle leieavtaler, så han har skjønnsmessig myndighet til å nekte å gi frister. På den annen side faller innvilgelsen av en frist innenfor dommernes suverene makt og er begrenset til en presis motivasjon.
For å utøve sitt privilegium, må utleieren først ta forholdsregler for å sikre sin rett til møblene. Dette privilegiet gir ham fortrinnsrett over salgsprisen på de beheftede møblene, men han drar ikke nytte av en tilbakeholdelsesrett.
I henhold til artikkel 511-1 i saksbehandlingsprosedyren er dommerens forhåndstillatelse ikke nødvendig når kreditor påberoper seg en tvangsfullbyrdende tittel, en rettsavgjørelse som ikke kan håndheves ... eller husleie forblir ubetalt når den er resultatet av en skriftlig leieavtale ( leie med sivil leieavtale , kommersiell leieavtale ....).
De regler om utkastelse av leietaker vises i artikkel L.411-1 til L.451-1 av Code of Civil Enforcement prosedyrer . Metodene for anvendelse gitt av dekret 92-755 av31. juli 1992 har blitt kodifisert i artikler R 411-1 ff. i samme kode.
Å si at søkeren er ansvarlig på grunnlag av artikkel L.111-10 i koden for sivile tvangsfullbyrdelsesprosedyrer, hevdet dommen feilaktig at han hadde utført tvungen henrettelse på egen risiko og fare for en dom avsagt i sammendrag. saksbehandling, som utgjør en tvangsfullbyrdende tittel på foreløpig basis som ikke har avgjort meritterende, mens kassering av en fullbyrd dom bare kan gi oppreisning, uavhengig av om det er utstedt i saken.
Åpningen av kollektive prosedyrer er ikke uten konsekvenser for vedtekten, siden den bryter visse klausuler i leieavtalen (resolutt, solidaritet, etc.), uttrykk for partenes vilje. To tekster av kommersiell kode er hovedsakelig bekymret, artikkel L622-13 , I og II, og artikkel L622-14 ; den 1 st av disse tekstene er relatert til videreføring av kontrakter generelt inkludert leie, og den andre, den spesifikke avslutning av den kommersielle lease .
Åpning av kollektive prosedyrer fører ikke de facto til at leieavtalen opphører. Faktisk fortsetter leietakeren sin aktivitet til tross for at utleieren har startet en avslutningsprosedyre; enhver motsatt klausul som er satt inn i leiekontrakten, blir ansett som uskrevet.
Enhver klausul som vil endre vilkårene for videreføring av en gjeldende kontrakt ved å redusere rettighetene eller forverre skyldnerens forpliktelser bare på grunn av prosedyren er ikke tillatt.
Åpenbart må leiene betales i henhold til klausulene i leieavtalen med forskjell avhengig av prosedyren det gjelder:
Når det gjelder de andre vilkårene for leieavtalen, bør de følges strengt sensu; undereksempler, respekt for destinasjonen, betaling av gebyrer, arbeidsklausuler ...
Det skal bemerkes at administratoren eller likvidatoren alltid har makt til å si opp leiekontrakten uten grunn, spesielt når de ikke har de nødvendige midlene til å betale leien som forfaller eller faller.
Når det gjelder utleier, kan han be om opphør av leieavtalen, men det anbefales å skille mellom beskyttelse og omorganisering og rettslig avvikling.
SikkerhetskopieringAvslutning i sikkerhetskopiering og gjenoppretting .
Rettslig oppreisningAvslutning i sikkerhetskopiering og gjenoppretting .
Rettslig avviklingOppsigelse i saker om rettslig avvikling.
UtvidelseUtvidelsen av den rettslige avviklingen av en SARL til en SCI som gir det lokaler for utleie er berettiget av eksistensen av unormale økonomiske forhold mellom dem.
Som eksempler
Når det gjelder spørsmålet om gebyravtalen, har advokaten som deltok i forhandlingene mellom selskapet og dets utleier for å få slutt på tvisten sin, rett til et resultatgebyr, til tross for fraværet av en skriftlig avtale, når selskapet svarer på to brev fra advokaten om hans godtgjørelse, foreslo betaling av resultatgebyr; det er utledet av disse faktiske elementene, at det foreligger en avtale om prinsippet om et slikt gebyr, til tross for en uenighet om beløpet som må føre dommeren til å betale det.
Juridisk representant DommerkommissærDet blir spesifisert at administratoren eller kuratoren kan bestemme å heve leieavtalen ved å informere utleieren ved anbefalt brev med kvittering for mottakelse. Oppsigelsen skjer da på datoen for mottakelse av brevet, uten at det er nødvendig å søke autorisasjon fra dommerkommisjonæren.
Anerkjennelse av leieavtalenPå slutten av en periode på tre måneder kan handlingen for oppsigelse iverksettes av utleier. Nevnte periode på 3 måneder løper fra dommen som åpner den kollektive saksbehandlingen, til tross for en påfølgende likvidasjonsdom. Denne fristen skal forstås som gjeldende for utstedelse av innkalling, ingenting hindrer derfor utleier i å utstede en kommando om å betale innen nevnte frist.
Når dommerkommisjonæren blir beslaglagt på grunnlag av art. L 622-14, 2 ° kommersiell kode (for å beskytte) og, med henvisning til teknikken. L 631-14, al. 1, (for mottak). av en anmodning om erklæring om automatisk opphør av leieavtalen, er denne prosedyren forskjellig fra den som, i henhold til artikkel L 145-41 i handelsloven, har til hensikt å registrere anskaffelsen av den fastsatte oppsigelsesklausulen til leieavtalen. Følgelig er ikke utleieren som ber om den eneste bekreftelsen av denne automatiske oppsigelsen, pålagt å utstede betalingspålegget som kreves i artikkel L 145-41 i handelskoden.
Utsetting av beboerenThe Judge kommissær har sine egne krefter for å registrere oppsigelse av leieavtalen, samt dato, men han kan heller ikke pålegge utkastelse og fordømmer, selv på midlertidig basis, betaling av en utleie kvote. Innkallingen før Tribunal de grande instance og utvisning må følge ordren fra dommerkommisjonæren for å få utbetalt kompensasjon, men spesielt utvisningstittelen.
AnvendelseDommerkommisjonen til dommerkommisjonæren kan være gjenstand for en anke, men når denne som tillater salg etter gjensidig avtale av en eiendel fra skyldneren ( rett til leiekontrakt ), ikke har vært gjenstand for `` ingen regress og har derfor ervervet styrken av res judicata, kan rettighetshaveren, som bare kan være bundet av vilkårene i tilbudet, likevel nekte å undertegne kjøpsakten, og påberope seg en legitim grunn, basert på manglende oppfyllelse av betingelsene han var i stand til å samsvarer med tilbudet hans.
Betegnelse på en teknikerI situasjonen med en handling for varsel om oppsigelse etter en pålegg om å handle, og i henhold til artikkel L621-9 i handelsloven, når utnevnelsen av en tekniker er nødvendig, kan dommerkommisjonæren gå videre for en oppgave at den bestemmer. Oppdraget som er betrodd i medhold av paragraf 2 i denne teksten, er imidlertid ikke en juridisk ekspertrapport som kommer inn under koden for sivil prosedyre, men det vil i det minste være nødvendig å respektere et minimum av motstridende; Høyesterett bestemte at denne teksten ikke tilsidesatte prinsippet om kontradiksjon.
Selvfølgelig, hvis teknikerrapporten ikke må utarbeides motstridende, bør det være i tilfelle den skulle komme til å bli brukt i en påfølgende prosedyre.
Artikkel L811-1 i den kommersielle koden foreskriver at mottakeren er pålagt å lønne den tredjeparten som han har betrodd, med fullmakt fra domstolens president, fra sin godtgjørelse til hele eller deler av oppgavene som påhviler ham personlig.
Som eksempler
I mangel av autorisasjon til å ty til offentlig makt, vil utleier bare benytte seg av å stille spørsmål ved statens ansvar.
Som eksempler
Som hovedregel er det først engasjert på slutten av perioden på to måneder etter rekvisisjon av den offentlige styrken; utløpet av denne perioden vil føre til en implisitt beslutning om å avvise nevnte forespørsel.
Som eksempler