Nasjonale byplanleggingsbestemmelser

Det planlegging lov i Frankrike gir mange verktøy for å regulere bygging.

I byer og landsbyer som ikke har en lokal byplanlegging , et kommunekart eller et dokument i stedet for disse, er disse bestemmelsene fastsatt av det nasjonale byplanforskriften . Dette er dessuten et feil navn siden National Urban Planning Regulations har tatt med lovbestemmelser siden 1975 og ikke lenger bare regulatoriske som tidligere.

"De generelle reglene som gjelder, bortsett fra jordbruksproduksjon, når det gjelder arealbruk, særlig med hensyn til beliggenhet, service, beliggenhet og arkitektur for konstruksjoner, er metoden for innhegning og anstendig rengjøring av eiendommer og bygninger bestemt av dekret i Statsråd. "

- Paragraf 1 i artikkel L. 111-1 i byplanleggingskoden

Disse generelle reglene er kodifisert i artikkel R. 111-1 til R. 111-24 i byplanleggingskoden .

Regelen om begrenset konstruerbarhet

En av de viktigste lovbestemmelsene i kommunene som er underlagt RNU, er den såkalte begrensbare konstruerbarhetsregelen  :

"I mangel av en lokal byplanlegging eller et kommunekart som kan stå imot tredjeparter, eller et byplanleggingsdokument som tar plass, er bare følgende tillatt, bortsett fra de nå urbaniserte delene av byen:

1. Tilpasning, endring av destinasjon, reparasjon eller utvidelse av eksisterende bygninger;
2. Konstruksjonene og installasjonene som er nødvendige for kollektive anlegg, for etablering av mottaksområder eller passasjer for reisende, for oppdrett, for utvikling av naturressurser og for gjennomføring av operasjoner av nasjonal interesse;
3. Konstruksjoner og installasjoner som er uforenlige med nabolaget til bebodde områder og den målte utvidelsen av eksisterende konstruksjoner og installasjoner;
4. Bygninger eller installasjoner, etter begrunnet drøfting av kommunestyret , hvis sistnevnte mener at kommunens interesse, særlig for å unngå en nedgang i kommunebefolkningen, rettferdiggjør det, så lenge de ikke påvirker beskyttelsen av naturområder og landskap, helse og offentlig sikkerhet, at de ikke medfører en betydelig økning i offentlige utgifter, og at prosjektet ikke er i strid med målene nevnt i artikkel L. 110 og bestemmelsene i kapittel V og VI i avdeling IV i bok I eller til de territorielle utviklingsdirektivene som spesifiserer bruksvilkårene "

- Artikkel L. 111-1-2 i byplanleggingskoden

Gitt den virtuelle umuligheten av å bygge utenfor landsbyer og grender dannet i kommuner som ikke har et byplanleggingsdokument, oppfordres de faktisk sterkt til å skaffe seg et slikt planleggingsverktøy, til tross for kostnadene ved studiene som er nødvendige for utviklingen.

RNU reguleringsbestemmelser

Hver RNU-regel gjør det mulig å begrense byggherrens rett til å utføre en konstruksjon når dette vil undergrave en offentlig interesse for byplanlegging, hygiene eller sikkerhet og sanitet.

Disse reglene, delt inn i 3 seksjoner, er som følger

Seksjon I: Plassering og service til bygninger

• Artikkel R. 111-2 i byplanleggingskoden beskytter folkehelse og sikkerhet.
• Artikkel R. 111-3 i byplanleggingskoden gjør det mulig å forby eller begrense konstruksjoner for å beskytte dem mot støy eller andre alvorlige plager.
• Artikkel R. 111-4 i byplanleggingskoden beskytter arkeologiske steder og levninger
• Artikkel R. 111-5 og R. 111-6 i byplanleggingskoden gjør det mulig å regulere adkomster, veier og parkeringsområder slik at de er tilpasset forutsigbar trafikk og ikke er farlige.
• Artikkel R. 111-7 i byplanleggingskoden gjør det mulig å pålegge grønne områder, eller til og med lekeområder, proporsjonalt med størrelsen på bygningen.
• Artiklene R. 111-8 , R. 111-9 , R. 111-10 , R. 111-11 og R. 111-12 i byplanleggingskoden vedrører tilførsel av drikkevann og kloakkrensing .
• Artikkel R. 111-13 i byplanleggingskoden gjør det mulig å forby eller regulere konstruksjoner som, etter deres betydning, vil føre til overdrevne utgifter for samfunnet (opprettelse av nytt utstyr osv.).
• Artikkel R. 111-14 i byplanleggingskoden begrenser bygging i tillegg til den begrensede konstruerbarhetsregelen, for å bevare naturlige rom og for å fremme landbruks-, skogbruk- eller gruvedrift.
• Artikkel R. 111-15 i byplanleggingskoden begrenser bygging av miljøvernhensyn.

Avsnitt II: plassering og volum av konstruksjoner

• Artikkel R. 111-16 regulerer plasseringen av bygninger på samme sted for å beskytte utsikten og belysningen av lokalene.
• Artikkel R. 111-17 i byplanleggingskoden regulerer plasseringen og høyden på konstruksjoner i forhold til den offentlige (eller private) veien, for å garantere den såkalte regelen om H (høyde) =) L (Bredde): bygningens høyde må maksimalt være lik avstanden mellom:
  • denne bygningen og veien
  • pluss det av veien.

slik at atmosfæren på veien er tydelig og for å unngå følelsen av inneslutning av de gamle smale gatene foret med høye bygninger.

• Artikkel R. 111-18 i byplanleggingskoden regulerer plassering og høyde på bygninger i forhold til andre tomtegrenser enn de som åpner mot en offentlig eller privat vei. Oppsettet i forhold til skillegrensene må respektere L = H / 2 minimum 3  m .
• Artikkel * R111-18 Endret ved dekret nr. 2007-18 av 5. januar 2007 - art. 1 Tidende 6. januar 2007 i kraft 1 st oktober 2007

Med mindre bygningen som skal bygges ligger an mot tomtelinjen, må avstanden telles horisontalt fra hvilket som helst punkt på bygningen til punktet på tomtelinjen nærmest den være minst lik halvparten av høydeforskjellen mellom disse to punktene, uten å være i stand til å være mindre enn tre meter.

• Artikkel R. 111-19 i byplanleggingskoden organiserer systemet for å bringe eksisterende bygninger i samsvar med de tidligere bestemmelsene
• Artikkel R. 111-20 i byplanleggingskoden inneholder et system med unntak fra reglene i artikkel R 111-16 til 19, avhengig av lokal praksis.

Avsnitt III: aspekt av konstruksjoner

• Artikkel R. 111-21 tillater tillatelse å nektes eller spesielle krav pålegges av estetiske grunner.
• Artikkel R. 111-23 gjør det mulig å fremme tiltak til fordel for bruk av fornybare materialer eller konstruksjonsmaterialer eller prosesser som gjør det mulig å unngå utslipp av klimagasser, installasjon av innretninger som fremmer regnvannretensjon eller fornybar energiproduksjon.

Sameksistens av RNU og et byplanleggingsdokument

Reguleringsbestemmelsene til RNU gjelder i alle kommuner som ikke har en lokal byplanleggingsplan (PLU) offentliggjort eller godkjent, eller et dokument med samme funksjon, siden disse byplanleggingsdokumentene har nøyaktig funksjonen til å definere regler som er bedre egnet til lokale realiteter og behov enn RNU som per definisjon gjelder på samme måte i landet bocage eller for gatelandsbyer, i Nord-Frankrike som i sør eller i Guadeloupe, mens urbane vaner er veldig forskjellige.

Enkelte bestemmelser i RNU forblir likevel gjeldende i territoriene som dekkes av et byplanleggingsdokument, for å tillate avslag eller innvilgelse av byggetillatelse bare underlagt spesielle krav, når det gjelder estetikk og respekt for arv., Trafikksikkerhet, plage forebygging.

Merknader og referanser

1. Artikkel L. 111-1 i byplanleggingskoden, nr. 1, på Légifrance
2. Artikkel L. 111-1-2 i byplanleggingskoden, på Légifrance
3. MERK: Dekret nr. 2007-18 av 5. januar 2007 om implementering av reformen av arealbrukstillatelser endret visse artikler i RNU. Disse bestemmelsene trer i kraft 1 st 2007 oktober og er ikke inkludert i analysen av de ulike reglene i RNU, gitt tidspunktet for å skrive denne teksten på Wikipedia
4. Listen over artikler av RNU som fortsatt gjelder, er definert i artikkel R. 111-1 i byplanleggingskoden .

Relaterte artikler

• Byplanleggingslov i Frankrike
• Kommunekart • Lokal byplan