I fransk sivilprosess , utkastelse tiltak er sivile tvangs prosedyrer som tillater eieren å få restitusjon av fast eiendom okkupert av en leietaker , eller ved beboerne uten tittel ( husokkupanter ). Evakuering eller evakuering av en bygning eller et bebodd sted krever en rettsavgjørelse eller en forliksrapport , og antar forutgående tjeneste for en kommando om å forlate lokalet ved utnyttelse av en namsmann .
Systemet med utkastelsestiltak har en tendens til å forene retten til eiendom som har konstitusjonell verdi, og retten til bolig, som utgjør et mål med konstitusjonell verdi . Lovgiveren, som må sikre beskyttelse og utøvelse av retten til bolig, har regelmessig endret systemet med utkastelsestiltak.
Loven om 29. juli 1998mot eksklusjon er kjent som Aubry- loven .
Loven om 26. mai 2004om skilsmisse endret artikkel 220-1 av Civil Code , å utelukke ektefelle skyldig i vold fra fordelen av vinteren pause og de spesielle frister gitt til leietaker i vanskeligheter.
Loven om 5. mars 2007 etablert en rett til boliger som kan håndheves mot staten, uten å imidlertid sette spørsmålstegn ved utkastelsesprosedyren som loven i 9. juli 1991.
Til slutt loven om 25. mars 2009 mobilisering for boliger og kampen mot ekskludering har innført støttetiltak for bortviste leietakere i deres flyttingsprosedyrer.
I sivile saker gjelder utkastelsen leietakere og husbøtter samt studenter som huset CROUS , eller hvis det er fare, som kan bli tvunget til å forlate boligen de okkuperer når en dom om utkastelse blir uttalt. Eller når en tvangsmessig forliksrapport er tegnet opp.
I 2009 i Frankrike mottok 139 657 tvister for domstolene, og 107 234 avgjørelser om bortvisning av domstolene. Forespørslene om intervensjon mottatt av politiet var 41637, hvorav 23885 var positive svar. Antallet effektive utkastingsintervensjoner var 10 597. I 2016 ble 14 363 husstander kastet ut under tvang.
Utsettingstiltak er underlagt visse grunnleggende vilkår, og følger en meget streng prosedyre som favoriserer søket etter løsninger for innflytting av beboerne før evakueringen av lokalet.
Hovedårsaken til bortkastelse er dårlig gjeld eller en delvis innbetaling av leie fra leietakeren.
Realiseringen av et utkastelsestiltak forutsetter å få en rettsavgjørelse som beordrer utryddelse av beboerne, og kan ikke gripe inn i vinterferien med unntak.
Kravet om en håndhevbar tittelArtikkel L. 411-1 i koden for sivil tvangsfullbyrdelsesprosedyrer krever at eieren innhenter en rettsavgjørelse eller en tvangsfull forliksrapport før ethvert utkastelsestiltak.
Domstolene har vurdert at en rettsdom, en notarisert leiekontrakt eller en godkjent transaksjon ikke kan tjene som tvangsfullbyrdende rett til å basere et utkastelsestiltak på. I tillegg er henrettelsesdommeren inhabil til å utstede en tittel som tillater utvisning.
Domsdom i tvangsspørsmål tilsvarer utkastelse. (Artikkel L. 322-13 i Code of Civil Enecution Procedures .)
Utvisningen må uttrykkelig være bestemt av rettsavgjørelsen (dom eller oppsummeringsordre) eller av forliksrapporten. Bare dommen er ekvivalent med en utvisning uten at utvisningen er uttrykkelig nevnt deri.
Ekskludering av utvisning i vinterferienArtikkel L412-6 i koden for sivile tvangsfullbyrdelsesprosedyrer suspenderer automatisk utvisningsbeslutninger som er blitt endelige, for utføring av utvisningstiltak i vinterferien. Dermed kan ingen utvisningstiltak utføres under våpenhvilen.
Den SFIO - PCF foreslår vinterpausen. Dette våpenhvile av en st desember15. mars, ble født på 3. desember 1956ved lov. Siden31. mars 1990En lov setter starten på våpenhvile i en st november. Fra31. mars 2013slutter våpenhvilen på 31. mars. The Law for tilgang til bolig og renovert Town Planning (ALUR Law), som ble vedtatt og kunngjort på24. mars 2014, bekrefter disse bestemmelsene. Fordelen med vinterferien er imidlertid ekskludert:
Det er forbudt å gripe inn for en utvisning mellom 9 og 6 om formiddagen og på en søndag eller en helligdag, unntatt i tilfeller av nødvendighet og med spesiell tillatelse fra dommeren.
Den utleier , enten det er en sivil leieavtale eller en kommersiell leieavtale , ikke utføre dommen selv, men samtaler på en Namsmannen , som vil være ansvarlig for å anvende rettens avgjørelse, ved å respektere de juridiske former og tidsfrister. Fogden bruker ikke makt selv, han ber prefekten om å gi ham politiassistanse .
En utleier kan bli fristet til ulovlig å kaste ut beboeren selv, for eksempel i tilfelle der etter at domstolen har gitt en ordentlig dom og de juridiske fristene er oppfylt, ville prefekten fortsatt nekte at politiet følger fogden for å fortsette med utkastelsen. Utleier vil utsette seg for en klage som beboeren i lokalet kan gjøre gjeldende for brudd på bosted og for straffene som er fastsatt i straffeloven artikkel 226-4.
Kommandoen om å forlate lokalet Innholdet i kommandoen om å forlate lokaletDen kommandoen å forlate lokalet er en handling av en Namsmannen som må inneholde:
Når lokalene er tilordnet hovedboligen til den bortviste personen og beboerne, må betalingspålegget gjengi artikkel 62 i loven om 9. juli 1991og artiklene L613-1 til L613-5 i bygg- og boligloven.
Mangelen på en av de obligatoriske opplysningene, eller mangelen på å reprodusere de obligatoriske bestemmelsene når det gjelder lokaler som brukes til hovedboligen, utgjør en årsak til ugyldigheten av ordren om å forlate lokalet, men forutsetter at det foreligger et klage (påvist fordommer) for den utkastede personen.
Betydningen av kommandoen om å forlate lokaletDen offisielle namsmannen må gi pålegg om å overlate lokalet til den utkastede personen, og ikke til bostedet valgt av denne personen. Fogden kan utstede ordren i forkynnelsen av den tvangsmessige tittelen i kraft av hvilken utvisningen blir tiltalt.
Utvisningen kan ikke skje før utløpet av en periode på to måneder fra forkynnelsen av betalingspålegget. Utløpet av denne perioden er suspendert i løpet av vinterferien. Ordren fortsetter å gi sine effekter når den bortkastede personen flytter uten tittel til de aktuelle lokalene.
Fogden må informere prefekten for avdelingen om bygningens beliggenhet , ved anbefalt brev med kvittering for mottakelse , og sende til ham en kopi av bestillingen om å rømme lokalet og en kopi av henrettelsen. Fogden må også spesifisere den sosiale og økonomiske situasjonen til den utkastede personen, for å gjøre det mulig for prefekten å ta hensyn til sin situasjon innenfor rammen av avdelingshandlingsplanen for innflytting av vanskeligstilte personer.
Frister som skal respekteresLeietakeren som okkuperer lokalene som er tilordnet sitt hovedhjem, har en periode på to måneder fra bestillingen om å forlate lokalet. Fordelen med denne perioden er forbeholdt leietakeren i god tro for å redusere traumet forbundet med utkastelsen. Dommeren kan imidlertid redusere eller eliminere denne perioden ved en spesiell og begrunnet avgjørelse, når den bortkastede personen har kommet inn de facto, eller når leietakeren ikke har fulgt opp gjenhusingsforslagene som er gjort i henhold til artikkel L442. -4-1 av bygg- og boligloven.
Den bortviste personen kan be om innvilgelse av en tilleggsperiode på tre måneder (fra den forrige perioden på to måneder), når utvisningen vil få konsekvenser av eksepsjonell hardhet. Disse konsekvensene blir vurdert med tanke på den personlige situasjonen til beboeren, deres funksjonshemning eller helsetilstand, tilstedeværelsen av små barn eller på grunn av klimatiske forhold. Dommeren har skjønn ved å innvilge denne perioden, hvis drift er suspendert i vinterferien.
Til slutt tillater artiklene L412-1 og senere i koden for sivile tvangsfullbyrdelsesprosedyrer den utviste personen å dra nytte av et opphold på utførelsen av utvisningsbeslutningen med rettskraft. Suspensjonen gis for en periode på mellom en måned og ett år, av henrettelsesdommeren eller oppsummeringsdommeren (som har skjønnsmakt). Utkastede personer som ikke kan oppnå gode innboforhold, får opphold.
Avslaget om å gi opphold kan være motivert av beboerens dårlige tro, preget av oppbevaring i lokalene ved slutten av leiekontrakten, og i fravær av søking etter bolig eller forespørsel om sosial bolig.
Ifølge foreninger i 2009 gikk utvisningsprosedyren fra 3 til 1 år.
Fullbyrdelse av utkastelsesdommen av namsmannenHvis beboeren fortsatt er i lokalet på slutten av en periode på to måneder (i Frankrike) fra forkynnelsen av ordren, ber utleieren deretter fogden om å fortsette med utkastelsen. Så kommer namsmannen til beboerens hjem: hvis han godtar å dra med en gang, er utkastingsprosedyren over og utleieren får eiendommen tilbake. Hvis beboeren nekter å dra, må namsmannen be om politiets hjelp fra prefekten .
Forespørsel fra namsmannen om hjelp fra den offentlige styrken fra prefektenAvslaget om hjelp fra den offentlige styrken åpner for retten til økonomisk kompensasjon. Men vi kan ikke direkte anke til den administrative dommeren: Vi må først be om erstatning fra prefekten etter gjensidig avtale. Det er ikke nødvendig å ansette advokat for å gjøre dette. Det er avgjørelsen tatt av prefekt (kompensasjonsvegring, kompensasjon for lav) som kan utfordres for administrasjonsdommeren (advokatplikt).