Den Sameiet arrangerer en inne bygning eller en gruppe bygninger hvor egenskapen er delt mellom flere personer i grupper som hver omfatter en privat del og en del av felles områder.
Sameie skiller seg fra delt eierskap . I sistnevnte tilfelle er eierskapet til en bygget bygning ikke delt inn i tomter, men returnerer til flere eiere som kan dra nytte av et visst antall rettigheter eller fordeler på eiendommen, for eksempel en årlig periode med glede av eiendommen, prioritert tilgang , inntektsdeling, eller til og med reduserte priser.
På amerikansk engelsk kalles bygninger delt inn i borettslag " condominiums " (ofte forkortet " condo " ). Disse to ordene brukes i Quebec . I Australia og British Columbia bruker loven begrepet " strata " . Begrepet " samboerskap " brukes i Storbritannia .
Artiklene 577-2 til 577-14 i den belgiske borgerloven organiserer belgisk sameie. Forskriften ble tilpasset i 1995, 2010 og 2012.
Antall borettslagsenheter i Frankrike utgjør nesten 7,6 millioner av totalt 29,5 millioner enheter ( Insee , 2002 boligundersøkelse). Sameie er et i hovedsak urbant fenomen siden nesten to tredjedeler ligger i tettsteder med mer enn 200 000 innbyggere og 30% av borettslagene ligger i Paris-regionen.
I følge fransk lov opererer sameie under regimet med tvangs sameie, det vil si et regime inspirert av sameie.
Dette spesifikke eiendomssystemet har dukket opp på grunn av det økende antall eide investeringseiendommer , og det var nesten universell bruk frem til XIX - tallet , en eier som fant seg solgt lodd til forskjellige eiere. Denne saken en gang eksepsjonell tallet, ble vanlig i løpet av XX th århundre , førte lovgiver å forenkle drift og vedlikehold av disse bygningene "delt" og å ramme nye problemer, ukjent i gamle hus: Common, fordelt vedlikeholdskostnader, etc. I Frankrike var den første teksten spesifikk for denne nye loven loven av28. juni 1938, erstattet av gjeldende lov av 10. juli 1965.
Sameie behandles i Quebec som en form for eierskap. Det sies at sameie er delt når eierretten fordeles mellom eierne av brøkdeler som hver består av en privat del, materielt delt, og en andel av fellesdelene.
Dette er grunnen til at artiklene om sameie er funnet i den andre tittelen på Civil Code of Quebec, med tittelen DE LA PROPERTY. Artikkel 1009 og følgende i Civil Code of Quebec organiserer sameie av en enhet som er sterkt inspirert av loven i10. juli 1965Fransk. Kanadiske advokater har nøye konsultert fransk positiv lov for å organisere en situasjon som fortsatt er delikat under alle juridiske regimer. Artikkel 1012 til 1037 gjelder udelt sameie. Artikkel 1038 til 1109 gjelder delt delt eierskap. Det amerikanske begrepet sameie brukes ofte uformelt.
For reformen av borgerloven som trådte i kraft den 1 st januar 1994, ble Quebec-lovgiveren også inspirert av andre regimer nærmere sitt territorium, som lovgivningen i Ontario så vel som i flere amerikanske stater ( Connecticut , etc.).
Selv om borettslagsregimet i Quebec er sterkt inspirert av den (franske) loven fra 1965, er det store forskjeller:
I Quebec er erklæringen delt inn i tre deler: vedtektsdokument, beskrivende uttalelse av brøkene (i stedet for “beskrivende erklæring om deling”) og byggeforskrifter; som tillater kontraktsmessige gjennomføringsmetoder med forskjellige grader av forpliktelser
Sameie sies å være udelt når det ikke er ledsaget av en vesentlig inndeling av eiendommen.