Utviklingen av arkitektur og byplanlegging i Paris har gjennom århundrene blitt utsatt for flere påfølgende arkitektoniske og byplanleggingsbestemmelser som hadde som mål å begrense bygningenes høyde, deres plassering i forhold til gaten, bredden på gatene eller den generelle orientering gitt til utviklingen av Paris.
Ved å gi et rammeverk for bygging av nye bygninger og nye akser, har regelverket bidratt til etableringen av det nåværende Paris. Vi kan imidlertid vurdere at de også er et resultat av utviklingen av mentaliteter.
Å kjenne til hovedbestemmelsene i disse planene gjør det ofte mulig å gjette byggeperioden til en bygning. Dermed i bildet motsatt, den karnapp eller murstein bue vindu i forgrunnen kan ikke ha blitt bygget før 1895, mens tårnet i bakgrunnen er en del av rammeverket satt av Master Plan. Direktør i 1967.
Forskriften definerer spesielt stripping for bygninger, det vil si fasadehøyden og loftet, avhengig av for eksempel bredden på gaten eller distriktet.
De kan også regulere utspringene på gater (balkonger, gesimser ...), av hensyn til sikkerhet eller estetikk.
Mens de gamle forskriftene nøyde seg med å regulere private initiativer, hjelper de moderne regelverkene med å starte enorme byplanleggingsoperasjoner ledet av offentlige myndigheter. De er plassert i mye større målestokk: de anser byen som en helhet ved å definere forskjellige regler i henhold til sonene som vurderes.
Paris er ikke den eneste byen som har vedtatt regler for byplanlegging. Manhattan , for eksempel, utviklet seg på et gitter av gater og veier definert av en kommisjon i 1811 . Senere oppmuntret soningsloven fra 1916 , som tillot veldig høy konstruksjon midt på en tomt, men ikke i utkanten av gaten, byggingen av trappete skyskrapere som Empire State Building .
En av de første arkitektoniske og byplanleggende forskriftene var edikt fra 1607 , kunngjort av Henry IV . Av frykt for branner forbyr artikkel 4 i dette pålegget bindingsverkskonstruksjoner , utheng og begrenser utstikk.
Seksti år senere, rekkefølgen av18. august 1667setter maksimal høyde til høyden på parisiske gesimser 8 yards (15,6 meter): denne begrensningen har épannelage knapt endret seg siden da i sentrum av Paris angående gatefasaden. Ordinansen følger videre fra edikt fra 1607 ved å forby korbeller og ved å innføre plikt til å dekke tømmerrammer med kalkpuss , ett år etter Great Fire of London . Dermed er de tømmerrammede to renessanseshusene på 11 og 13, François Miron street, pusset i begynnelsen av XVII - tallet til 1967.
Den kongelige erklæringen 10. april 1783 og brevspatentet 28. august 1784 fortsatte i denne retningen. De griper inn mer og mer på byplanleggingsnivå og ikke lenger bare arkitektonisk. På den ene siden gjør disse tekstene at bygningenes høyde for første gang avhenger av bredden på gaten, av hygieniske årsaker:
| Gatebredde | Maksimal høyde på fasaden |
| mindre enn 7,80 m (fire favner) | 11,70 m (seks favner) |
| mellom 7,80 m og 9,75 m | 14,62 m (syv toises tre fot) |
| større enn 9,75 m (fem favner) | 17,55 m (ni favner) |
| Kilde til tall: Bernard Landau |
På den annen side regulerer tekstene fra 1783-1784 loftets høyde, som ikke ble behandlet av ordinansen fra 1667, med fare for å tillate at stygge og farlige øvre etasjer ble bygget. Loftet skal nå passe under en 45 graders diagonal fra takavløpet, med maksimal høyde.
Forskriftene fra 1850-årene spesifiserer fremdeles fasadenes utseende. Prefekt Haussmann anbefaler derfor å sikre at linjene av balkonger og gulvskille innenfor samme blokk danner kontinuerlige linjer fra en bygning til en annen. På store arterier anbefales bruk av freestone sterkt. Slik er utseendet til Haussmann- alléene og boulevardene satt opp , preget av horisontale linjer.
Når det gjelder feste av rivingen , er forskriftene til27. juli 1859fullfører forskriftene fra 1783-1784 for de nye brede veiene som bores i Paris. I gater over 20 meter brede kan fasader nå nå 20 meter i høyden. Loftet er fortsatt begrenset av en 45 graders diagonal.
Haussmann setter også av hygieniske grunner arkitektoniske regler som gjelder gulvets minimumshøyde (2,60 m), størrelsen på innergården og høyden på bygningen som vender mot gårdsplassen.
Denne forskriften er et resultat av et dekret utstedt den 23. juli 1884. En av de viktigste arrangørene er Adolphe Alphand , en av Haussmanns tidligere samarbeidspartnere . Den følger dekretet om22. juli 1882.
| Gatebredde | Maksimal høyde på fasaden |
| mindre enn 7,80 m | 12 m |
| mellom 7,80 m og 9,74 m | 15 m |
| mellom 9,75 m og 20 m | 18 m |
| større enn 20 m | 20 m |
| Kilde til tall: C. Mignot |
Loftet er nå innskrevet ikke i en diagonal på 45 grader, men i en bue av en sirkel hvis radius avhenger av bredden på sporet. Denne ordningen gjør det mulig å bygge et ekstra etasjesett tilbake fra fasaden.
Allerede i 1882 tillot en forskrift bygging av orielvinduer mens fremskrivninger hadde vært forbudt på parisiske hus i flere århundrer. Den skal imidlertid bare starte i første etasje, det vil si generelt den andre, og den kan ikke fortsette over gesims. Til slutt er den maksimale bredden 40 cm, og den må kunne demonteres. Det er flere og flere vinduer av metall og tre.
I 1893 godkjente byen Paris bygging av oriel-vinduer i murstein eller freestone. Denne nye muligheten vil tillate at fasadene til visse bygninger får en stadig bølgende form.
De vegtrafikkloven på høydene og anslagene i byen Paris er kunngjort i en forordning av13. august 1902. Hovedforfatteren er Louis Bonnier , arkitekt-voyer i byen Paris.
Forskriftene fra 1902 tillot arkitekter å gi mer fantasi til parisiske tak. De var i stand til å legge gesimser og tak i de mest forskjellige fasongene til toppen av bygningene, i samsvar med datidens estetiske design og spesielt de i jugendstil . I denne forbindelse markerer forskriften et ytterligere skritt i den gradvise oppgivelsen av den ensartede tilpasningen av bygninger, som er karakteristisk for Haussmann-perioden.
Forskriftene fra 1902 ble ikke offisielt erstattet før 6. februar 1967gjennom vedtakelse av en lov som validerer hovedbyplanen. I praksis hadde denne planen allerede blitt brukt siden 1961 . Skrevet i 1959 var det resultatet av refleksjonen som ble utført på 1950-tallet av arkitekt-byplanleggere som Raymond Lopez og Michel Holley , under ledelse av presidenten for kommunestyret Bernard Lafay .
Et århundre etter Haussmann ser PUD ut til å finne de samme ambisjonene og de samme ressursene. Planen gjelder ikke sentrum av Paris, men ønsker å omorganisere de perifere distriktene ved å konstruere akser med rask bilsirkulasjon. De indre boulevardene som inntar stedet for den gamle muren til Farmers General , vil for eksempel bli en ekte ringvei.
PUD skiller flere aktivitetssoner i Paris: virksomhetssoner, administrative soner, universitetssoner, boligsoner osv.
Stellingen er i prinsippet begrenset til 31 meter i sentrum og 37 meter i utkanten. Men PUD også tillate å bygge tårn fjerdedeler av Front-de-Seine og XIII th arrondissement .
Til slutt planlegger PUD å renovere usunne eller “dårlig brukte” blokker som vil bli forvandlet til grønne områder, idrettsplasser eller nabolag i tårn eller barer.
Fra 1974 ble PUD revidert. På februar tjueåtte, 1977 , byen Paris godkjent en arealbruk plan som faktisk hadde allerede blitt brukt siden 1974. Denne planen ble supplert av Master Plan for utvikling og byplanlegging i Île-de-France-regionen. Frankrike (SDAURIF).
POS fra 1977 ble revidert i 1984 og 1989. Det ble gjenstand for en større revisjon, særlig knyttet til utarbeidelsen av regelverket for de viktigste byområdene ved en behandling 21. november 1994.
Den lokale byplanen , hvis utvikling ble foreskrevet i 2001 av den nye kommunen, ble vedtatt 12. juni 2006 av Paris-rådet . Denne nye versjonen skal lede utviklingen i byen i årene som kommer.
PLU dekker hele den parisiske plass med unntak av to områder beskyttet av staten ( Marais og regjeringen distriktet i VII th arrondissement ) og Luxembourg-hagen plan- loven og habitat2. juli 2003plassert utenfor omkretsen av PLU. Den inkluderer derfor ZAC-ene som ikke ble behandlet i arealplanen.
Det har vært gjenstand for flere tvister for forvaltningsdomstolene. Spesielt ble artikkel 6 og 7 i UV- og N-soneforskriftene annullert ved en avgjørelse fra statsrådet 18. juni 2010. Det er derfor artikkel 6 og 7 i forskriftene som følger av 1994-revisjonen som for tiden er gjeldende. til landet som er inkludert i disse to sonene i PLU.