I Frankrike er overflaten til alle hjem, nye og gamle, styrt av dekret nr . 2002-120 av30. januar 2002"Forhold til egenskapene til anstendig bolig" i utleierapporter. Ytterligere vilkår pålegges nye boliger etter konstruksjon og boligkode (CCH): for enhver leilighet eller for ethvert hus pålegges konstruksjonen av et minimumsareal i henhold til antall mennesker som bor i hjemmet.
Disse tekstene har et generelt omfang og gjelder enhver byggherre eller eier av et hjem, enten det er en fysisk person eller en juridisk person.
Ytterligere overflateforhold kan gjelde ved forespørsel om statsstøtte, i form av subsidierte lån, personlig bostøtte eller bostøtte .
Vi kan også finne andre boligoverflateforhold under minimumsstandardene for beboelighet i helseforskriftene til hver avdeling.
Franske boliger er mindre enn det europeiske gjennomsnittet.
Land eller enhet | Isolert hus | Rekkehus | Leilighet |
---|---|---|---|
EU-28 | 127.3 | 114.6 | 79.2 |
Eurosonen | 132,7 | 115 | 83 |
Tyskland | 142 | 126 | 81.5 |
Belgia | 149,8 | 129,6 | 83.4 |
Frankrike | 123,7 | 104,5 | 71.4 |
Luxembourg | 186.2 | 157.1 | 85.9 |
På Île-de-France er boligens medianoverflate 102 m 2 for hus og 56 m 2 for leiligheter.
I Paris er medianarealet av leiligheter 46 m 2 (medianarealet på 130 m 2 av parisiske hus er ikke signifikant, siden 99% av pariserne bor i bygninger og ikke i hus).
Terminologisk innledning: i henhold til artikkel R111-1-1 i CCH “omfatter en bolig eller bolig på den ene siden hovedrom beregnet for opphold eller sove, muligens isolerte soverom og på den annen side stuer. Service, slik som kjøkken, bad, toalett, vaskerom, lagerrom, tørketrommel, samt, der det er aktuelt, gjennomganger og uthus ” .
Antall og størrelser på delerStørrelsen på boligen styres av forskjellige lover:
type | Nb stykker |
min overflate. ny |
min overflate. renovering |
---|---|---|---|
T1 | 1 | 18 m 2 | 16 m 2 |
T1 n o 2 | 1 | 30 m 2 | 27 m 2 |
T 2 | 2 | 46 m 2 | 41 m 2 |
T 3 | 3 | 60 m 2 | 54 m 2 |
T 4 | 4 | 73 m 2 | 66 m 2 |
T 5 | 5 | 88 m 2 | 79 m 2 |
T 6 | 6 | 99 m 2 | 89 m 2 |
T 7 | 7 | 114 m 2 | 103 m 2 |
Siden 1 st November 2001, for å kunne dra nytte av et godkjent lån, er overflatestandardene avskaffet i nye bygninger.
HusMinimumsarealet for et hus er 30 m 2 for nybygg, og 27 m 2 for renovering. Dette øker med antall rom så vel som med antall beboere.
Minimum lagringsområde er 0,3% av størrelsen på boligen.
De andre stuene kan ikke ha et overflateareal på mindre enn 7 kvadratmeter. Vær oppmerksom på at det ikke tas hensyn til klareringer med en bredde på mindre enn to meter.
Følgende flater er minimum anbefalte flater, fordelt på lengde × bredde (unntatt skillevegger):
Områdene nedenfor er de minste anbefalte områdene, fordelt på lengde × bredde (unntatt skillevegger):
For nye boliger, og i flere år, har standard romhøyde vært 2,50 m , men det tilsvarer ikke noe forskriftskrav. Faktisk bestemmer artikkel R111-2 i bygg- og boligkoden at "boligens og volumet på en bolig må være minst 14 m 2 og minst 33 m 3 per innbygger forutsatt under etableringen av byggeprogrammet for den første fire innbyggere og minst 10 m 2 og 23 m 3 per ekstra innbygger utover den fjerde ". Dette tilsvarer en takhøyde på 2,3 til 2,35 m .
For eksisterende hjem er dekretet nr . 2002-120 av30. januar 2002"relatert til egenskapene til anstendig bolig" krever "enten et boareal minst lik 9 m 2 og en takhøyde minst lik 2,20 m , eller et levevolum minst lik 20 m 3 ".
Beboelsesstandardene er satt av en forskriftArtikkel 40.4: "Takhøyden må ikke være mindre enn 2,20 m " er en bestemmelse i disse avdelingshelseforskriftene. De regionale helsebyråene er ansvarlige for å håndheve dette punktet.
Minimumshøyden for vedleggene er definert til 1,90 m .
Det er liten forskjell mellom Type T (fra T1 til T7) og F (fra F1 til F6), bortsett fra at Funksjon historisk har gått foran Type . Denne endringen ble ledsaget av noen finesser, lite kjent og som ikke lenger er nyttige.
Se om nødvendig avsnittet "klassifisering av innkvartering" .
leilighet typen |
Beskrivelse |
---|---|
F1 | kjøkken, stue |
F2 | kjøkken, spisestue, 1 soverom, loggia |
F3 | kjøkken, spisestue, 2 soverom |
F4 | kjøkken, spisestue, 3 soverom, alkove |
F5 | kjøkken, spisestue, 4 soverom, loggia |
F6 | kjøkken, spisestue, 5 soverom |