Lov om evolusjon av bolig, utvikling og digital

ELAN-lov Nøkkeldata

Presentasjon

Tittel	Lov nr . 2018-1021 av 23. november 2018 om boligutvikling, planlegging og digital
Henvisning	NOR: TERL1805474L
Land	Frankrike
Type	Organisk rett Vanlig lov

Adopsjon og ikrafttredelse

Lovgiver	XV av den femte franske republikk
Myndighetene	Regjeringen Édouard Philippe (2)

Les online

på Légifrance:
Lov nr . 2018-1021 av 23. november 2018 om boligutvikling, planlegging og digital

Den lov23. november 2018om bolig, utvikling og digital utvikling , eller ÉLAN-loven (om bolig, utvikling og digital utvikling), tar sikte på å reformere eiendomsretten. Teksten presenteres for Ministerrådet iapril 2018av ministeren for territoriell samhold, Jacques Mézard og statssekretær Julien Denormandie , og sikter mot et "forsyningssjokk" .

Etter lange debatter og mange endringer vedtok senatet teksten den 16. oktober 2018 (med 201 stemmer for og 127 mot), som tillater kunngjøring av teksten av republikkens president (lov validert den 15. november 2018av konstitusjonelle rådet ), og den fremtidige publikasjonen av gjennomføringsdekretene.

Hovedtemaer

Loven spesifiserer, ifølge departementet, følgende emner:

Observasjon av husleie og tilsyn med husleie (godkjent eksperimentelt). Elan-loven markerer det store comebacket av husleiekontroll i trange områder: anvendelsen er betinget av forslag fra lokalsamfunn."Ved manglende overholdelse av enheten, og etter at en formell melding om å overholde den ikke lyktes, kan utleier sanksjoneres med en bot på opptil 5.000 euro for en fysisk person og opptil 15.000 euro. For en juridisk person, for eksempel en SCI. "
Bedre forebygging av utleie av utleie.
Opprettelse av en “ mobilitets lease ” (møblert fra 1 til 10 måneder, ikke-fornybar, hvor leietakere ikke er forpliktet til å betale et depositum, eierne blir dekket mot utleie risiko ved Visale system ).
Byplanlegging.
Reform av HLM-sektoren ; spesielt “hvert tredje år kan leietakere med ledige rom tilbys å bytte overnatting - hvis de ønsker det - for å få tilgang til overnatting som tilfredsstiller deres behov og er billigere. "
Opprettelse av et regime med "gjensidig avhengig samliv mellom generasjoner".
Omdefinering av "inkluderende habitat".
Forenkling av sameiereglene for å forhindre og håndtere skjøre eller degraderte sameier.
Digital leieavtale.
Enkelere tilgjengelighet for funksjonshemmede : forpliktelsen til 100% av boliger som er tilgjengelige for personer med fysiske funksjonshemninger i ny eiendom, oppheves, og faller til 20% med til gjengjeld en annen forpliktelse: alle nye boliger kan oppgraderes for å tilpasse seg innbyggernes behov gjennom hele livet, takket være vegger som lett kan flyttes i henhold til husholdningenes behov og deretter aldringen av innbyggerne.
Enklere transformasjon av kontorer til boliger.
Regulering av online utleie av innredet turistinnkvartering ved å sikre at brukerne overholder grensen på 120 netter per år. Ellers må leieplattformer blokkere annonser fra brukere som ikke overholder disse forskriftene og sanksjonere dem ( "for å unngå transformasjon av visse distrikter til bymuseer hvis innbyggere ville bli drevet ut og for å hindre svindel" ).
Avslapping av kystloven .
Tilrettelegging og akselerasjon av behandlingen av substandard boliger .
Modifisering av energiprestasjonsdiagnosen (som i henhold til art. 55 bis c mister sin rent informative status fra 2021 og ikke lenger i 2020).
Miljøkvalitet: ifølge departementet forsterkes “økologisk konstruksjon til fordel for bruk av miljømaterialer og utvikling av løsninger med lite karbon . Den klimautfordringen fullt innebærer tertiær bygningssektoren, som utgjør en stor kilde til energisparing. "

Resultater og anmeldelser

Loven foreskriver fjerning av den potensielt motsatte oppfatningen fra arkitekter av bygninger i Frankrike for beskyttede bygninger, og gjør den bare rådgivende. Dette tiltaket har vekket kritikk fra kulturminnevernere, ettersom lokale folkevalgte nå kan se bort fra disse meningene i sine urbane prosjekter.

Før avstemningen om loven i Senatet mener Pierre Madec, økonom i OFCE , at regjeringen med Elan-loven gjorde "en god diagnose av boligkrisen, men gir ikke de riktige svarene." "

Denis Dessus, president for arkitektenes orden, anser at loven "er basert på falske beregninger og usannheter" og er "et skritt bakover mot masseproduksjon. "

Den leie Tillatelsen vil ikke være gratis (de FNAIM angrer at prisen kan fikses, muligens tilfeldig, av lokalsamfunn.

Mottak av foreninger av funksjonshemmede

Elan-loven blir kritisert av gruppen for integrering av fysisk funksjonshemmede og kollektive kamper og handicap for likestilling og frigjøring . Det er snakk om en tilbakevending til Veil- loven fra 1975 om plikten til tilgjengelighet for offentlige bygninger og boligbygg, samt en seier for lobbyen til eiendomsutviklere.

Referanser

Se government.fr .
"Bolig: de viktigste tiltakene i Élan lov" , lepoint.fr , 04.04.2018.
Batiactu (2019) "ELAN lov: det felles joint kommisjonen har handlet" , den20. september 2018.
“ Elan rettshåndhevelsesdekreter ” , om departementet for territoriell samhørighet og forhold til lokale myndigheter (åpnet 8. november 2019 ) .
Lina Trabelsi, “Elan Law Enacted: What Changes For You” ; 26. november 2018.
Justine Gay, "Loi Elan: framework for rentes, HLM and co-eierskap" , journaldunet.fr , 16. mars 2019.
" Hva er reglene for en" mobilitetsleiekontrakt "? » , På service-public.fr (åpnet 22. juli 2020 ) .
Se på lechotouristique.com .
Claire Bommelaer, "Truet arv i verneområder" , Le Figaro , sett inn " Le Figaro et vous ", 15.-16. September 2018, s. 32.
Catherine Sabbah, "Elan-loven frigjør noen uten å beskytte de andre" , lesechos.fr , 10. juni 2018.
Referansetekst som skaper offentlig policy om funksjonshemming.
" Boliger, offentlige steder, transport: regjeringen fortsetter å ekskludere mennesker med nedsatt funksjonsevne " , på Basta! (åpnet 20. januar 2020 ) .