Den leie lån for sosial bruk (Plus) er en fransk lån ment for sosiale boliger organisasjoner ( HLM ) og blandingsøkonomi selskaper (SEM) .
Leielånet til sosialt bruk gjør det mulig å finansiere:
Disse konstruksjonene kommer deretter inn under kategorien sosiale boliger gjennom en avtale signert med staten.
Leie lån til sosial bruk er etablert av resolusjon n o 99-794 av14. september 1999. Den erstatter lån til assistert leie (PLA) og lån med assistert leie til redusert leie (PLA-LM).
Implementeringen av den skal gi sosiale huseiere midler, særlig lovlige, til å møte kravene til sosialt mangfold ved å gjøre det mulig for dem å innkvartere husholdninger i de samme bygningene med differensierte ressurser og bedre kontrollere leieprisen. Operasjonene finansiert av Plus må imøtekomme minst 30% av leietakere med inntekt under 60% av ressurstaket og 10% av leietakere hvis inntekt er over maksimum med 20%. De sosialboligene som dermed opprettes, er tilgjengelige for 75% av befolkningen.
Leielånet til sosialt bruk distribueres utelukkende av Caisse des Dépôts . Hastigheten er indeksert til Livret A, økt med 0,60%. I 1999 var det 3,45%. I 2012, med en Livret A-rente på 2,25%, er leierenten derfor på 2,85%.
En avtale må inngås mellom staten og mottakeren. Den setter maksimal leie, med et tak justert i henhold til innkvarteringstypen og det geografiske området.
Leie tak | Sone I bis | Sone I | Sone II | Sone III |
---|---|---|---|---|
2017 | 6,71 € / m² | 6,31 € / m² | 5,54 € / m² | 5,14 € / m² |
Leietakere er underlagt et ressurstak, avhengig av husholdningens sammensetning og det geografiske området. Dette taket ble satt til 90% av det som ble beholdt for PLA. Leietakere er kvalifisert for personlig boligassistanse (APL), i henhold til avsnitt 3 i artikkel L.351-2 i bygg- og boligkoden.
Ressurstak i 2017:
Antall husstandsmedlemmer | Paris og nabokommuner | Resten av Île-de-France | Andre regioner |
---|---|---|---|
1 | € 23.146 | € 23.146 | € 20,123 |
2 | € 34593 | € 34593 | € 26872 |
3 | € 45,347 | € 41 583 | € 32316 |
4 | € 54.141 | € 49.809 | € 39.013 |
5 | € 64.417 | € 58,964 | € 45 895 |
6 | € 72 486 | € 66,353 | € 51723 |
Per ekstra person | € 8077, - | € 7,393 | € 5769 |
Minimumsstandarder for beboelighet defineres etter ordre fra departementet med ansvar for bolig. Disse inkluderer generelle standarder knyttet til bygningens sikkerhet, renslighet og utstyr (vanntetting, fellesarealer og rør) og standarder knyttet til sikkerhet, renslighet og utstyr til huset. (Dimensjonsstandarder, åpning og ventilasjon, installasjon av kjøkken eller kjøkken område, installasjon av gass og elektrisitet, sanitærutstyr og oppvarming).
Utleierne må hvert tredje år sørge for en sosial innkvartering av boliger.
Tekstene som definerer vilkårene for å gi leielån til sosialt bruk er artikkel R.331-1 til R.331-28 i bygge- og boligloven og finansloven for inneværende år.
Også gjelde forordninger n o 99-864 og 99-865 av7. oktober 1999 og sirkulær 99-71 / UC / FB / DH av 14. oktober 1999.
For nybygg, definert i artikkel R.331-15 a) i bygg- og boligkoden, er tilskuddssatsen satt til 5%, som kan økes til 6, 5% ved prefekturfritak. For oppkjøpsforbedringsoperasjoner, definert i artikkel R.331-15 a) i bygg- og boligkoden, er subsidiesatsen 10%, som kan økes til 11,5% ved prefekturfritak.
Virksomheten drar nytte av merverdiavgiftssatsen på 5,5% for bygging eller utførelse av arbeidene, hvis de er kvalifiserte for arbeidskategoriene som er opprettholdt i dekretet om 30. april 1998(forbedring, transformasjon eller utvikling av sosiale leieboliger). De er unntatt eiendomsskatt på bygde eiendommer (TFPB) i femten år. Denne fritaksperioden utvides til 25 år for sosiale utleieboliger bygget over perioden for sosial samhørighetsplan 2005-2009.
I henhold til artikkel R.331-1 i konstruksjons- og boligkoden følger innvilgelsen av et leielån til sosialt bruk av et lån fra Caisse des Dépôts et Consignations (CDC), med en sats på 4,3%, i en periode på 50 år, med forhåndsfinansiering. Lånebeløpet kan ikke overstige tilskuddsgrunnlaget, definert i artikkel R.331-15 i bygg- og boligkoden, minus statstilskuddet og beregnet i henhold til vilkårene satt av stoppet.