Felles eierskap

Felles eierskap er en lovlig mekanisme som tillater utøvelse av eierskapsretten av flere personer i påvente av deling. En vare sies å være udelt / ɛ̃ . d i . v i / når det tilhører en gruppe mennesker, uten at det er mulig å dele det i partier mellom dem eller for at de skal kunne selge aksjene sine uten de andres samtykke.

En annen definisjon er også mulig: felleseie er kombinasjonen av flere rettigheter av samme art på samme eiendom uten at det er noen vesentlig deling av aksjene; dermed det faktum at i bruksretten , rettighetene til de nakne eierne og de av usufructuaries er ikke av samme art innebærer at bestemmelsene om felles eierskap ikke gjelder for deres forhold.

Som moteksempler

Den vanlige bruken av hogstveier styres ikke av reglene for felleseie; faktisk har hver rettmannseier rett til å nekte tilgang til ikke-innbyggere.

I fransk lov

Juridisk felleseie

Det kan bli født:

en eiendom ;
en donasjon ;
en kjøpshandling under vilkårene som kjøperne frivillig underlegger seg regimet for felleseie (i dette tilfellet er sameie sagt å være konvensjonelt);
en oppløsning av et selskap, eller av en skapelig fellesskap (i tilfelle av skilsmisse );
eller en deling av eiendom, hvor noen deler står ved siden av hverandre (tak, kjellere osv.)

Flertallets regler

I Frankrike varierer flertallet som kreves av felleseiere for å utføre handlinger knyttet til felleseie, avhengig av lovens art :

Bevaringshandlinger (med sikte på å opprettholde arven i god stand): hver sameier kan gjøre det alene (art.815-2 i borgerloven).
Administrative handlinger: to tredjedeler styrer (⅔) om udelte rettigheter (og ikke av personer) (Art 815-3). ${\ displaystyle {\ tfrac {2} {3}}}$
Avhendingshandlinger (endring av sammensetningen av eiendelene): enstemmighetsregelen gjelder (art 815-3).

Frigjøring av udelt sameie

Man forlater felleseien enten ved å dele varen (en sameier kan kjøpe andelene til de andre sameierne) eller etter å ha delt den (for eksempel etter intervensjon fra en landmåler for en bygning), ved å selge, ved å gi eller å bringe eiendommen til et selskap etter gjensidig avtale .

Ved et salg, bør prisen på salget fordeles mellom de tidligere sameierne i henhold til andelen av hver.

I Frankrike, i henhold til den franske borgerloven (artikkel 815), “ Ingen kan bli tvunget til å forbli i felleseie ”. Partisjon kan derfor alltid oppnås, med mindre det har skjedd et opphold ved dom eller avtale.
Retten kan stanse partisjonen (maksimalt 2 år) hvis realiseringen risikerer å undergrave eiendommens verdi (L. nr. 78-627 av 31/12/73) eller hvis en av sameierne ikke kan sette opp på en gård avhengig av boet før denne fristen.
Siden Mai 2009, artikkel 815-5-1 bestemmer at "bortsett fra i tilfelle eiendomsretten til eiendommen blir oppløst eller hvis en av sameierne er i et av tilfellene fastsatt i artikkel 836, kan fremmedgjøring av en udelt eiendom være godkjent av tribunal de grande instance , på forespørsel fra en eller flere sameiere som eier minst to tredjedeler av de udelte rettighetene ... ”.

I tillegg, hvis en sameier ikke vil forbli i felleseie, kan retten:

tildele sin andel til personen som ba om det hvis det er lett å ta av i natura eller i penger,
eller, hvis det ikke lett kan foretas inndeling i natura, i penger betalt av de andre sameierne som har gitt uttrykk for at de foretrekker det, og at deres andeler i sameiet økes i forhold til bidragene.

Ved overføring for vederlag av udelte rettigheter til en utenlandsk person, kan sameierne forkaste fogden .

I Quebec-loven

Flere bestemmelser i Civil Code of Quebec er viet til felleseie, spesielt seksjonen om retten til partisjon (836-848 CcQ), delen om den deklarative effekten av partisjonen (884-888 CcQ), delen om co- av udelt eierskap (art. 1012-1024 CCQ) og seksjonen på slutten av udelt eierskap og partisjon (art. 1030-1037 CCQ)

Prinsippet "Ingen er bundet til å forbli i felleseie" fremgår spesielt av kunst. 1030 CCQ

Den angrerett tillater en felles eier å bli informert om beslag gjort av kreditor på en del av en felles eier.

Referanser

Court of Cassation, sivile, 29 november 2018, 17-22508 ( lese på nettet )
" Familien SCI ", Notarius de France ,4. april 2017( les online , konsultert 14. september 2017 )
[1] Legifrance Article 815 Endret ved lov nr. 2006-728 av 23. juni 2006
[2] Legifrance Article 815-5-1 - Law n ° 2009-526 of May 12, 2009 - art. 6
Eric Prudhomme. “Opprettholdelse av felleseie i henhold til Civil Code of Quebec”. La Revue juridique Thémis / bind 29 - nummer 1

Se også

Patus
Sameie